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海南旅游地产全域限购，云南文旅地产何去何从？
导语
包括中国在内的世界各国城市居民的健康都面临着：如青少年巨大的升学压力、成年人竞争激烈的职场生涯、老年人孤独寂寞的空巢生活，以及高度工业化的城市周边大气、土壤、水等环境的严重污染，国内先知先觉的中产及高净值家庭已经开始在海南和云南的海滨、湖滨等环境气候优良的地方购房旅居康养，这不是炒房，而是实实在在地在践行健康中国行动。
基于中产及高净值家庭对旅居康养的需求，本应是海南重点发展文旅地产的大好契机。然而2018年海南省委省政府却全面叫停并实施了最严限购令。即使是2019年“国务院关于健康中国行动意见”出台后，海南限购政策还是未见任何松动。
这不禁让人疑惑：
究竟是国家政策不鼓励旅居康养这样的健康生活方式？
还是海南众多的旅居康养地产项目在开发和运营上出了问题？
虽然有疑惑，但并未影响众多高净值家庭对旅居康养需求的增长，他们开始转向到云南购房旅居，目前云南各州市正在开发和销售的各类主题、不同气候和资源环境类的旅居康养地产项目令人目不暇接。
为更好地帮助购房者挑选云南优质的旅居康养地产，云联旅居编辑部，特此采访了中国旅居康养地产专家委员会执行主任曾晓成先生，将结合海南旅居康养地产限购的原因，及项目开发运营中存在的问题，深度解读云南旅居康养地产项目的现状和未来的发展。
海南旅居康养地产发展势头正盛，为何忍痛割爱？
限购的主要原因：炒房与政府发展战略脱钩
海南旅游地产限购的主要原因，是十多年来，海南大量的旅游地产项目售后普遍存在严重的空关现象，与服务于国家定位的海南国际旅游岛的国家战略严重脱钩。为避免房产投机者借海南自贸区政策的出台，爆炒海南房产，影响自贸区未来的发展而不得已所采取的全域限购政策。
海南限购“机遇”下，云南找到“风口”了吗？
云南文旅地产发展：投资回报 入不敷出
云南文旅最初主打产权酒店和度假公寓，但由于运营维护成本过高，入住率却很低，无配套无服务无客流量，导致此类旅游地产长期处于入不敷出的亏损状态，经营利润不足以兑付业主收益，导致失败。
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云南文旅地产现状：运营举步维艰 重蹈海南覆辙
以房产投资为主的传统旅游地产行不通的情况下，借助2018年海南房地产全域限购的机遇，云南部分旅游地产开发商转向以旅居康养为主导，斥巨资大量引入国际化、高标准的配套设施，例如健康管理中心、三甲医院等来丰富项目内容。但是在后期运营中，这些配套设施大都因为客流量不足，导致运营者入不敷出而被相继关停。
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云南文旅地产、特色小镇、康养小镇等特色项目路在何方？
为避免像海南文旅地产项目存在服务配套设施不足的问题，或者是有设施无服务，出现空城、鬼城现象，云南省委、省政府提出了以休闲胜地、养生天堂、心灵驿站为定位，将云南打造成世界一流健康生活目的地，而云南各州市正在建设的大型文旅地产、特色小镇和康养小镇等项目，则是打造健康生活目的地的重要载体。
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专家教你如何挑选优质文旅地产、特色小镇、康养小镇和旅居度假房屋？
中国旅居康养地产专家委员会执行主任曾晓成先生认为优质的文旅项目不仅靠环境好、规模大、设施全，还需要引入众多的健康生活服务机构在项目内设立康养游基地，定期组织旅居康养游活动，提高社区人气。这样，一方面健康服务机构组织的康养游活动可以为社区业主提供营养保健、运动养身、文化养心等健康生活服务；另一方面还能为项目提供客源，保证项目配套的可持续运营；除此之外，还可以利用房屋共享模式，将业主的空置房屋合理利用，创造价值。
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