空置的房地产项目今后可以出售给政府，旅游财富网获悉，再由接盘的政府转化为居民保障安置房，这将有利于化解房地产市场上商品房库存高企的问题。

　　今年1月6日出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，指出将鼓励开发商售转租、地方回购商品房转化为居民保障安置房。1月20日，在全国棚户区改造经验交流会上，住建部陈政高部长提出，住建部要指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。

　　其实在住建部此次表态前，全国多地已经试点回购商品房充当保障房，包括四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等。以安徽省芜湖为例，截至2014年11月该地已完成棚户区改造约1.3万户，其中回购商品房充当棚户区的安置房高达45%。

　　安徽芜湖的主要做法是，以“团购”的价格从开发商手中回购商品房用于棚户区改造的安置房。按试点规定，若回购商品房充当公开配售的保障房实行不完全产权，由政府持有30%产权，被保障人群持有70%产权，若回购商品房充当定向安置房，如棚改中的安置房，实行完全产权，即被安置人员拥有100%的产权。

　　目前，政策制定的政府统购价格低于市场价15%，很少有市民会愿意出售给政府，但这一政策将对购房者而言有托底的作用，在政府回购承诺的影响下，购房者入市的积极性会提高。尤其在库存高企的三四线城市，开发商或市民可能更有动力去把多余的房子卖给政府。

　　旅游财富网就此分析认为，上述政策对于房地产市场去库存化是重大利好，住宅库存自2011年开始一直增长，截至目前全国已有近6亿平方米的待售库存，其中很大部分位于三四线。如此高的库存压力，使三四线城市的楼市活跃度降低、房价涨不动或者下跌、开发企业经营越来越困难，甚至还引发了资金链断裂。而由政府统购商品房作为保障房在全国范围内铺开后，有望化解高库存的难题。