随着我国经济的发展，“休闲”时代正在慢慢逼近，人们对度假旅游的需求比以往任何时候都强烈。以此同时，景区也将面临由观光转向旅居度假，而在这一转变过程中，融资成为绕不开的话题。银行贷款条件严苛，一些景区想通过资本化运作直接融资，却也遇到了“理想丰满，现实骨感”的窘境，那么景区资本化该如何突破窘境呢?

　　景区融资困难的窘境

　　不久前，山东济南百里黄河公园的负责人向旅游财富网透露，该景区希望招商引资，建设配套酒店，完善景区的产业链，提高接待能力，将游客留下来。

　　众所周知，乌镇从一个新景区发展成为全国知名景区，那是因为在引进中青旅后，通过资本化运作，实现了发展模式根本性的转变。景区融资的需求，可能是要建设新项目，更重要的是通过资本化运作实现发展模式的转型升级。从这个层面上讲，融资是手段，不是目的。目前旅游产业发展到了一个新的阶段，观光游、休闲游已经不能涵盖旅游产业的全部内涵，旅游产业的发展已从适应消费升级向拓展旅游产业发展空间转变，要完善旅游发展政策，加大财政金融扶持。加强债券市场对旅游企业的支持力度，发展旅游项目资产证券化产品。旅游与金融的融合势在必行。而就山东的情况看，目前，旅游与金融融合的重点在景区融资，尤其是民营景区。

　　资本运作实际操作难度大

　　尽管景区有融资需求，但不少专家认为，目前山东自身的资本还不是很灵活，缺少对旅游产业的支持。据相关内人士介绍，目前，山东景区融资结构中，银行贷款占比达90%，直接融资占比很低，尽管山东省金融监管部门希望齐鲁股权交易所能为旅游企业直接融资发挥较大作用，但实际效果并不理想。究其原因主要有两个方面，一是对旅游产业投入大、收益低、见效慢的不公正言论渲染太厉害，“嫌贫爱富”的资本肯定会避而远之。二是融资贷款需要风险可控，而旅游企业缺少传统产业土地及设备的抵押，在实际操作中难度较大。景区的资本化运作受到深层次矛盾的掣肘，有的景区是动用行政力量发展起来的，有的景区资源不能确权，国有景区则很难进行资产评估，这都很难实现资本运作所需要的量化。

　　突破窘境有良招

　　目前应该倡导旅游金融，而不再是谈旅游与金融的融合。旅游金融需要经历三个阶段：产业化阶段、资本化阶段和消费金融阶段。在产业化阶段，要把资源变资产，首先要确权，只有确权才能进入企业的资产报表;在资本化阶段，就是要把资产变资本，最典型的例子是企业上市，打开直融通道，第一个点是门票的证券化，其实，门票、住宿、观光车的权利，都可以剥离出来，打包成一个金融产品，在市场上流通。在消费金融阶段，打通消费与投资之间的关卡，让消费直联投资，有了互联网的存在，还是很有信心的，这是普惠金融，让老百姓都受益，把产品直联消费者，让消费者的消费成为这个阶段的投资，如此一来，消费即投资。

　　此外，有关专家也向旅游财富网表示，景区资本化运作，需要做好政策资源的整合、金融资源的整合和市场资源的整合。金融资源整合，是要多渠道融资，减少银行贷款的比重；而市场资源的整合，则是通过互联网采用众筹的模式，将消费者都变成投资者。旅游金融需要的，一是互联网思维，所谓的互联网思维，是说文化、旅游、互联网不是传统概念，是以占领市场为主要目的，讲究占领阵地，意在上市掘金。二是建立健全的资本退出机制。