自去年国内旅游地产投资总额超过万亿元以来，今年旅游地产的热度将持续升温，从新疆到海南岛，从长白山到云南，只要是能与旅游沾边的地方，就少不了地产商们的身影。据中国指数研究院统计，在百强房企中，至少有三分之一介入了旅游地产领域，包括世贸、万达、雅居乐、富力、万科、恒大等知名企业。

　　然而，在全国林林总总数千个旅游地产项目中，往往采用的是“自然景观+度假住宅”的开发模式，使得产品同质化竞争日益加剧。而整合资源更全面、长期居所价值更突出的“自然景观资源+城市核心配套+目的地式主题体验”的“旅居地产”模式，从需求端深度融合旅游与居住体验，开始在市场竞争中占得先机。

 　　旅游地产持续升温

　　伴随中国高端消费群体对生活方式和生活质量要求的提高，旅游地产、休闲地产也随之逐渐升温。近几年，国家在政策方面相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，为我国旅游地产的发展提供了一个广阔的发展平台。

　　国务院发布的《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》明确提出，今年将是把旅游产业初步建设成为国民经济之战略性支柱产业的重要性一年，可见旅游地产对于未来中国经济所扮演的角色极其重要。从楼市调控政策来说，旅游休闲地产恰恰是一个突破口。

　　在这种情况下，越来越多的开发商开始从住宅地产转型从事旅游地产开发。目前房地产业排名前100强的企业中，至少有三分之一进入或正在进入旅游地产业。

 　　旅游与地产“皮肉分离”

　　与住宅、商业地产不同的是，旅游地产具有高度人性化内涵、合理规划和多功能属性及较高附加值等几大特征。这些特征也使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面较单一住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者的青睐。

　　更值得注意的是，目前很多所谓的旅游地产，其实为“旅游搭台，地产唱戏”，通过旅游的名义扫除政策的障碍之后，真正唱主角的依然是卖房子。旅游地产兴起之初，全国不乏大量以旅游地产为名、实际仅为普通住宅开发的项目，其实质是圈占风景区土地进行单纯住宅开发，这造成了对稀缺自然资源的低效利用。无论哪种形态，当前旅游地产结构中以住宅为主导，项目复合功能不足、持续发展能力不强的状况并没有得到根本改观。

 　　旅居模式率先突围

　　一般而言，旅游地产开发呈现三种形态，旅游地产的初级开发通常仅可满足基本的景点观光、会议、疗养功能;在度假地产开发中，还要满足星级酒店、休闲会所、养生度假等更多功能。目前，我国处于初级开发和度假地产开发并存的状态。

　　实际上，越来越多的开发商正在致力于“旅居地产”的探索。所谓旅居模式是开发企业将积累的各种跨界资源与城市综合运营能力迅速整合，将其优势拓展到旅游地产领域，使常规的旅游地产单一“自然景观+度假住宅”模式改变为具备永久性居所价值的“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”的“旅居地产”模式。而在这一创新思维战略下，如今备受中老年人喜爱的“候鸟式度假”就将旅居度假的价值得到了充分的挖掘和展现，去年10月—12月期间东北三省近20万老人奔赴三亚过冬便是对旅居模式的最好注解。