什么是“好房子”？这恐怕没有一个准确的定义。海南80%的房子是卖给岛外购房者，只有20%是海南本地刚需的。如何在海南购买到一套自己称心如意的房子，这是岛外购房者普遍关心的问题。资深媒体人、中国房地产报资深记者陈标志建议，如果有意在海南置业，以下几个方面的“功课”是少不了的。

  住在哪里适合你？  

  第一、打算在海南购房前，了解海南地域气候分布图是必不可少的。

  海南陆地面积尽管不大，但在我们房地产业界流传一张地域气候环境划分图。这张气候环境分布图尽管是非官方的，在划分上也不尽相同，但总的来说，对来海南购房的消费者从某种意义上具有参考借鉴意义。这张业界总结的气候环境分别图，将海南基本上划分为5大块——

  1、半湿润区：“半湿润区”的含义不难理解，这个区域主要指琼北及部分海南西部地区，包括海口市、澄迈县、临高县、儋州市等。

  2、湿润区：主要包括文昌市、定安县、琼海市、万宁市、陵水县等，这个区域主要是海南东部地区，也就是海南东线高速（环岛高速东线段）。

  3、山地湿润区：主要是指海南中部地区，包括屯昌县、白沙县、五指山市、保亭县、乐东县一部分等，中部山区，是海南自然生态系统核心保护区。

  4、半干旱区：主要是指海南西部地区，从分布图看，主要包括昌江县、东方市、乐东县（西部部分）等，受热带海洋性季风气候影响，部分市县应该属于干旱地区。

  5、半干旱半湿润区：主要是指琼南地区的“泛三亚”，包括三亚市、乐东县和陵水县一部分地区。

  为什么首先要提到海南气候环境划分版块图呢？这个跟我们消费者购房有很大的关系，这种划分不仅仅是指湿度，它还包括阳光、温度等要素。为什么东北人喜欢居住在三亚，而重庆、四川、贵州等地人更喜欢居住在文昌、琼海及儋州等地，这涉及人的身体机能的适应。这些地方的空气湿度、温度等，更贴近购房者原来所生活的环境。

  通常来讲，海南气温北低南高，比如位于海南南部的三亚，其平均气温要比位于琼北的海口市要高出2-3摄氏度，实时气温还更高，有时高出十多摄氏度。所以说，东北人更愿意在三亚居住，而四川、重庆、贵州、湖南等地人，更愿意住在湿度相对大的琼北等湿润、半湿润区域。

  所以，在海南购房，还应该考虑原生活地域的气候，更接近人体机能的适应与需求。当然，这也不是绝对的，每个购房者都有自己的购房目的，有些是投资型的，有些是休闲度假型的，气候环境只是购房的一种参考因素。

  第二，购房前对政策的了解  

  为什么要了解房地产政策呢？这跟你在海南是否具有购房资格、贷款购房首付比例是几成、银行肯不肯借钱给你，有着至关重要的关联。

  也就是在9月22日和9月23日凌晨，长沙、西安、南昌、重庆、沈阳等地，密集出台了房地产调控新政，加码限购限售。

  海南从“双暂停”开始，也相继出台了多轮房地产调控政策，包括海南各市县也出台相应的实施细则等，在二套购房、两年社保等条件上都有限制。如果购房者对这些地方调控政策不了解，花了很多时间和精力去看楼盘，结果最后却买不了房，这不是一件很尴尬的事情？关于这些楼市调控政策，在网上都能搜索到，有购房意向的消费者可以去找找。

  第三，要充分了解自己的需求  

  这一点为什么要放在这里讲，因为萌生购房意向，并不等于你充分了解自己的购房需求，购房意向有时候带有一定的冲动成分。而了解自己的购房需求，是在漫无目的地看房过程中逐渐成熟。

  如果你对自己购房的真正需求不太明确的情况下，建议你静下心来思考自己为什么要在海南买房，你买房的用途是什么。

  个人购房，无非是两个方面：居住型和投资型。居住型包括候鸟型的养老度假半刚需置业，或者工作调动的纯刚需置业；投资型包括短期投机性投资和长期待机性投资。

  如果上述购房需求没有明确，你就无法找到真正适合的房源，甚至会打乱你的购房计划。

  第四，要充分了解企业的产品  

  这点显得格外重要。企业产品，就是房地产企业开发的楼盘项目及房源。简单的讲，了解企业产品就是商品房的质量和项目的品质。另外，要搞清楚项目的属性，住宅一般泛指70产权住宅房，产权式酒店指40年产权的商住楼。

  建议消费者，不要迷信楼盘的广告宣传，每个楼盘项目对外宣传广告，看起来都是十分完美而无可挑剔，也极具煽动性。这是企业的一种营销手段，他们总是把自己的缺点或者说是缺陷进行隐藏，极大程度的放大它的优点。

  我的一个北京朋友，压根儿就没来过海南实地看过楼盘，只是通过房地产中介机构的描述，以及海量查阅房地产商业网站发布的广告信息，在北京就交了购房定金，事后引发一大堆购房苦恼。

  今年五六月份，一位来自东北的候鸟老先生曾向报社投诉，他与老伴到海南陵水租房度假，结果老伴与一帮候鸟老阿姨去周边楼盘逛逛，被售楼小姐说动了心，稀里糊涂就刷了5万元定金。老先生第二天去看房，发现房子存在诸多质量瑕疵，如精装修的房子墙体有渗水现象，装修很粗糙；而且经实地了解，并不是开发商宣传的那样，有些承诺只是远景规划，小区配套设施不完善，生活极其不方便。

  老先生说，之前干记者时，总是帮读者去维权，现在自己成了维权人。我觉得，老人纠结5万元定金是一方面，最重要的是他内心的购房苦闷无处诉说。

  这样的购房纠纷例子很多，而购房者投诉的，大多数是房屋的质量问题。所以对于考虑在非居住地购买旅游地产的人来说——

  1.首先得选对楼盘  

　　第一，我们应该关注楼盘所处区域的机场、高铁以及交通等问题，这是考虑区域市场的一个重要的因素。

　　其次，海南的旅游地产项目数以百计，购房者根本无法一一去实地勘查，因此应该到专业的平台上去进行选购。

　　实地考查，这其实也是一个考察开发商资质的过程。一般来说，品牌开发商对客户的承诺诚信度比较高，兑现起来不会出现什么问题。

  2. 配套的物业服务非常重要 

　　不论在哪，贴心的服务总是会受到青睐。旅游地产是否能在衣、食、住、行、娱乐、运动等各方面为业主提供全方位的特色服务也是考虑购买的一个重要因素。

　　食：有为业主专门打造的具有特色的综合餐厅，物美廉价，业主不需要做饭也能很好的生活。

　　住：定期给房间通风及打扫，免去了业主长时间不居住房屋无人打理潮湿霉变的烦恼。

　　行：为业主设计机场接送车、业主班车、穿梭巴士等。

　　娱乐：定时组织业主展开社区活动，如唱歌比赛，钓鱼比赛，书画比赛等，让业主们发挥余热，找回对生活的爱好和激情，形成良好的大家庭氛围。

　　运动：社区内配备泳池、网球场、高尔夫球场、羽毛球场……规律的运动，可以给健康带来极大的好处。

　　另外，旅游地产里有一大部分住客属于养老人群，所以社区物业管理和社区医疗配套就格外重要。

　　若是社区内配有更全面的硬件配套设施，如医疗、健身、棋牌、餐厅、老年大学等，一定会更受追捧。

  3. 帮助实现保值增值同样重要 

　　旅游地产通常情况下房屋利用率不算高，这就给房屋日常看护带来很大麻烦，也对当地物业管理提出了很高要求。如果碰上不是很负责任的物业公司，又缺乏专业的租赁平台，平时房屋的租赁就会很不顺畅。

　　因此，选择的社区能和专业的平台合作，帮助业主打理旅游地产在空置期间的日常看护以及对外出租的问题，那么在选择考虑的时候，又是一个重要的加分项。

　　中国旅居健康生活引领者——旅居财富网作为中房协旗下老年住区百城(企业)联动计划发起单位之一，联动旅游地产专家评审委员按照《旅游地产度假物业细分标准》在全国甄选优质旅游地产项目，并通过旅居置业游，带领购房者现场考察，帮助规避购房过程中的各种风险。

      同时，通过旅居财富网旗下的“旅居宝”系统，可以将旅居房屋的空置期共享出来。一方面，旅居财富网会有专业的“旅居之家”服务团队给房屋做日常护理，另一方面，通过旅租卡将房屋的空置期出租给更多需要旅居的普通家庭，也能帮助业主尽快的回收房款，实现房屋的保值、增值。

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