一大早起床打开手机，一个显著标题映入眼帘：中国家庭在做“自杀式”资产配置！到底怎么回事呢？一组数据：近日，中国家庭金融财富调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%。这是一个很可怕的数字，这意味着一旦房价下跌，很多家庭将跌入财富消失的深渊中。
其实，也不必大惊小怪。从长远与眼前看，中国房地产特别是个人住房市场不会崩盘，也不会深度下降。原因何在？
从需求看，中国13亿人口是世界第一人口大国，潜在住房需求非常大。特别是进入县城以上城市购房欲望非常强。中国百姓有买房产置业的历史习俗，安居乐业中往往把拥有个人产权的住房作为安居的首要条件。这种历史买房置业习俗很难改变。其次，中国居民对改善型商品住房需求欲望强烈。随着中国百姓收入逐步增加，富裕起来的居民首先想到的就是到“大城市”或者到环境优美的地方买房。这种住房需求很难抑制下去。再次，全面放开二胎生育后，看着机关企业单位里一个个挺起来的大肚子，再过七八年，又是住房的强劲需求。
房价不会深度下跌的最大因素是政府。各级政府系在房地产行业上的利益太多。房价大跌后，地方政府的GDP政绩怎么办？土地财政如何延续？房地产税收大幅度滑坡，地方政府愿意吗？
几乎可以肯定的是，最不愿意看到房价下跌特别是暴跌的就是政府。而中国政府与欧美发达经济体国家相比较，几乎是无限权力，无所不能。政府调控经济的手段非常之多。只要房价过度下跌，政府定会利用财政货币等手段遏制住下滑趋势。
面对房价下跌或者说暴跌，最捉急的是政府，其次是金融机构。在目前房价水平上，仅中国商业银行一种类型的金融机构就有20万亿元人民币通过个人住房贷款形式投放在住房上呢？而中国商业银行大部分是国有或国有控股。政府一定会以防范金融风险等冠冕堂皇的名义与说辞，不惜一切手段将房地产价格维持住的。
在中国谈包括房地产在内的经济金融等一切问题，切记，不要脱离中国13亿人口这个最大国情，不要脱离中国是万能政府这个最大现实。如文中开头部分，弄个比例与美国比较或者与任何发达体国家比较，或者拿哪怕是最基本经济学常识说事，都会出现差之毫厘、缪以千里的情况。
大家都正在经历的活生生现实是最好证明。2016年10月启动，2017年一季度达到调控手段最为严厉的这轮楼市调控可谓历史上前所未有：市场手段、计划手段；有形之手、无形之手；经济手段、行政措施等几乎齐上阵。不过，各城市房价出现明显回落的并不多，而且新盘开盘昼夜排队抢房的不断涌现。最近竟然报道，一些金融机构的消费贷款开始进入房地产需求端，一些城市首付贷又开始出现。
一组数据也显示购房需求仍然居高不下。据国家统计局数据，2016年北上广深新建商品住宅价格比2015年增长40%，二线城市增长16%，其他城市仅增长4%。2017年上半年，CHFS数据显示，城镇无房家庭新购住房的比例为4.9%，已有一套房再购房的家庭比例为5.3%，已有多套房再购房的家庭比例更高，为5.9%，其中，富裕家庭（总资产处于前20%）的买房比例高达8.1%。
买房，成了近年来很多家庭资产配置的首选。因为房子不仅有居住和金融的属性，还附加了升值的特性。
房价越来越高，许多人以为买房是有钱人的特权。这样想就大错特错了。对大部分人来说，买不买得起房从来就跟收入无关，看看现在买房的，有几个是靠工资买得起的，大家也都算过，多数人靠死工资还不得等个上百年才能买套大房子啊。
回过头来看，因为大家都赚了，主要是对于风险的态度不同，决定了你买房的勇气。有再多钱，胆小也不敢买，因为你知道房子已经贵上了天，可胆大的就这么买了赚了。
所以说，越买房越会带来安全感。原因主要在于以下：
第一，现如今，实体经济的投资赶不上房产投资盈利的速度快。
就拿去年而言，房地产市场的利润率普遍大于50%，而实体经济却不到10%。这两者的利润如此之大，有钱人如不选择投资房产实在想不出还有什么其他的来。
第二，投资房产有保险的效果。
相对于实体经济市场的变幻，房地产相对来说还是保持稳定的，起码在最近十年间都是稳步向前的。
投资者最关心的就是资金的安全，如果搞实体经济还不如房产保险，那么怎么会有人继续向实体投资呢？
第三，房地产更加具有保值性。
从去年底汇率的一路下行，我们手中的钱在国际上的购买力越来越低，想要真正的抵抗住汇率的下行，从大方向上来看，也只有房产能与之竞争。
关于房子的资产属性，有些朋友认为，作为自住的房子，即使价值五百万，好像和自己也没什么关系；反正房子又不能卖，房子再值钱也没有意义。实际上房子作为不动产，即使是自住，房产的价值也要计算到个人的资产当中。所以无论是自住还是投资，个人财富会随着房子的升值而增加。
没有商品房的年代，大家的财富就是自己的收入所得；相对来说比较“公平”，而进入商品房时代，你周围的人都在买房，而你没有买，大家的财富都在增加，相对来说，你的财富不增加就等于是减少了，这个逻辑要想明白。
从2015年至今很多城市的房产都在升值，只是市场行情有的出现的早，有的出现的晚，首先启动的是有“市场风向标”之称的深圳，接下来是上海和北京，然后是“四小龙”城市，南京、合肥、厦门和苏州，再后来轮到了16个热点城市，最后三四线旅游城市的房产也在升值。
而17年推出史上最严厉调控政策，其本质只是限制房产流通，却无法限制房价，这些政策无非就是要么是剥夺一部分人的购买资格，要么就是让剥夺一部分人的贷款权力，并不能违背供求关系的市场价值规律，不能直接干预限价。试想一下，如果房价暴跌，就会影响整个社会经济，银行可能面临破产，很多行业都会受到房地产行业牵连，进而导致失业增加，政府税收减少，因此，房价是不可能暴跌的。
十年前(2006年)，5000元上下的一线城市上海市区房价让人迟疑，2016年，上海市区房屋均价超过50000元，十年涨十倍！而十年后的今天，大都市住宅地产已沦为民生基本需求，投资时机已过。
现今，雾霾环境污染的日益严重以及嘈杂的城市环境，让越来越多的中产家庭已经产生了短暂逃离都市的想法，他们渴求拥有一套远离雾霾、气候适宜，确保家人身心健康的旅居度假房。
在有青山绿水、蓝天白云的旅游之地拥有一处具备度假、养生和投资功能的旅居房，已成为中国中产小康家庭的新标配。
首先，从投资的角度来看，旅游地的海湾、山湖、河道、湿地等自然资源都是非常优质的，而随着土地的被开发，优质的自然资源也会越来越少。所以旅游地产作为“稀缺资源”已经被越来越多的人看到它的升值潜力。例如海南，仅去年一年，平均房价就上涨了45%以上。按照这样的趋势，10年涨10倍，那是顺理成章的。
再有，根据旅居财富网的数据统计：到2020年将有50%的城镇中产家庭，即1.48亿家庭每年可以至少旅居度假一次，因此，随着我国旅居度假消费的井喷，未来5至10年，新一轮投资的机会注定会是旅居健康消费。现在投资旅居地产，就等于投资健康，投资未来，投资安全感！
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