放在几年前，手里有闲钱的人们不知投资方向时，大多会毫不犹豫地买套房，持有几年后卖掉或者长期持有。这些人成为资产增值最快的一类人群：炒房人，或者叫投资客。随着各项限购限贷政策的深化，投资客逐渐离场，他们去了哪里？那些手里仍有闲钱的人们，钱将投向哪里？

  全国各大旅游度假地产的热销似乎说明了问题。

  在北京乃至全国重点一二线城市楼市调控从严从紧的政策背景下，7月份北京二手住宅市场继续降温，网签量再度下挫，交易均价也进一步下跌。一线城市楼市在夏季入冬，而旅游地产却延续着今年一直以来的火热。买一套度假房，正在成为一种“刚需”。无论是还是山东海阳、威海，还是海南、云南等传统旅游地产集中的区域，都迎来了新一轮的销售周期。不为“炒”，只为“住”与“健康”，是近期旅游地产购房者的普遍心态，在一些低总价的旅游地产项目，亲友组团购买也渐成趋势，为家庭寻找一种新的生活方式，成为置业旅游地产的主要目的。

    投资生活方式渐成刚需   

  林先生最近拿着本来计划在北京投资购房的钱，成为山东海阳碧桂园·滨海城的业主。对于购房目的地从北京转到了海阳的原因，林先生的解释是为了增加一种新的生活方式。很多近期旅游度假地产的新增购房人，购房的原因几乎都如出一辙——为了给自己和家人创造另一种生活方式。

  林先生表示，他周围近期有好几个同事购房目标都从北京的项目转移到了旅游度假地产。不能回避的首要原因是在北京无法购房投资。他透露，这些同事普遍具备的特点是能够拿出一二百万元的资金，原来在北京或北京周边投资是足以实现的。今年以来的限购调整升级几乎消灭了这种可能性，他们又不想让这些资金沉睡在银行里，最后选择投向了旅游地产。一方面认为可以至少实现保值，另一方面还可以提升自己的生活品质。海南、云南等拥有优质旅游生态资源的区域成为他们的主要选择。

  一位旅游地产的销售代理公司营销负责人介绍，他们最近在培训销售时，也在要求销售要了解客户的需求，重点突出项目生活方式的营造、自然资源的优越，以及未来配套的规划，而不是以往一直在向客户传达价格处在洼地、未来会如何如何增值等。

  亚豪机构市场总监郭毅指出，近几年旅游地产一直维持比较高的热度，购房人也趋于成熟，对于自己购买旅游地产的需求越来越明确。追求养生养老的，一般都会选择海南、云南这种气候条件相对较好、空气环境质量优越的区域。

    亲友组团购买旅游地产       

  度假需求的扩散升级也让亲戚、朋友组团购买旅游地产的现象越来越常见。一个人的购房决定往往可以带动身边的一群人。

  梁小姐的母亲最近在海南澄迈富力红树湾购买了一套小户型的现房，这套房子的购买决定始于梁小姐父母到澄迈的探亲之旅。她的舅舅、舅妈退休后的每个冬天都会到澄迈居住，她的父母年初去澄迈探望他们的时候，在同一小区中发现了这套房子，当即决定付款购买。回到北京后，她的大姨听说了这个消息，也产生了一同购买的想法，相约下次购买家电家具时，陪同一起去看房。像这样的亲友组团购买旅游地产并不是个案。  

       除了家庭组团置业旅游地产外，朋友相约共同置业的比例也不在少数。相熟的邻居、同事，由于类似家庭结构的朋友，在某一位的带领组织下，在旅游度假盘里形成新的小圈子。在活跃度较高的微信妈妈群里，团购已经从各种母婴生活用品升级至旅游度假产品，甚至旅游目的地的房子。

  亲友组团置业的目标楼盘一般总价较低，普通中产阶级都可以承受，同时社区具有较好的氛围，方便亲友在新小区建立新的亲密关系，配套设施齐全，尤其是针对老人、孩子的配套，让全家都可以在社区内生活便捷舒适，同时有新的乐趣。

  旅游地产最为集中的海南购房数据也证实了这一现象。根据链家旅居《新家在海南》的报告显示，在海南的购房人群中，在海南有亲友的占七成之多，这其中31%的购房者在海南有3-5位亲友。相比之下，无亲友的比例仅占29.7%。而海南购房人群老带新的比例在不断扩大，家庭组团置业已经成为主要驱动力。亲友团口碑相传，选择相同或相近小区的概率极高，而海南也从一个旅游景点逐步演化为居家氛围浓重的亲友小区。

    为度假购买依然要关注品质   

  相对于一线城市房价的“白菜价”度假房，对购房者的吸引力显然不小，配合当地的自然风光，冲动购房显得理所当然。但旅居财富网提醒，无论出于什么目的购买，购买旅游度假地产，依然要以理性为先。无论在什么样的市场环境下，旅游地产的价格和价值都是对等的。价格相对比较低的旅游地产项目，其自身无论是地段条件还是旅游资源，或者产品的品质都会相对有所逊色。虽然看起来初期的购房成本相对来说比较低，但是实际上它未来的增值空间也受到比较大的局限。购买旅游地产还是应该综合客观评价其各个维度的指标，以及对于价值的支撑，而不是单纯地从价格一个层面上去衡量。

  即使是不考虑升值空间，也还是要考虑它的宜居度和旅游资源配比的丰富度，以及它周边各种生活配套、基础设施建设的成熟度。只是以自用为目的，交通配套、项目和旅游资源的关联性等出现的问题也会严重影响未来的度假生活。

  旅居财富网提醒：不为“炒”，而为“住”购买旅游地产，更应关注其对“住”这一需求的满足程度，毕竟为了“炒”，只要转手可以获利，其他居住属性对于购房人利益影响并不大，而为了“住”，本身就是为了去改变生活方式，提高生活品质的，如果楼盘存在种种问题，规划中的度假生活也无法实现。

　　那么，你知道该如何挑选旅游地产，让自己走出“不买后悔，买了更后悔”的误区吗？

  1. 实地考查，了解行情   

　　对于考虑在非居住地购买旅游地产的人来说，首先得选对楼盘。

　　第一，我们应该关注楼盘所处区域的机场、高铁以及交通等问题，这是考虑区域市场的一个重要的因素。

　　其次，旅游地产项目数以百计，购房者根本无法一一去实地勘查，因此应该到专业的平台上去进行选购。

　　实地考查，这其实也是一个考察开发商资质的过程。一般来说，品牌开发商对客户的承诺诚信度比较高，兑现起来不会出现什么问题。

  2. 配套的物业服务非常重要    

　　不论在哪，贴心的服务总是会受到青睐。旅游地产是否能在衣、食、住、行、娱乐、运动等各方面为业主提供全方位的特色服务也是考虑购买的一个重要因素。

　　食：有为业主专门打造的具有特色的综合餐厅，物美廉价，业主不需要做饭也能很好的生活。

　　住：定期给房间通风及打扫，免去了业主长时间不居住房屋无人打理潮湿霉变的烦恼。

　　行：为业主设计机场接送车、业主班车、穿梭巴士等。

　　娱乐：定时组织业主展开社区活动，如唱歌比赛，钓鱼比赛，书画比赛等，让业主们发挥余热，找回对生活的爱好和激情，形成良好的大家庭氛围。

　　运动：社区内配备泳池、网球场、高尔夫球场、羽毛球场……规律的运动，可以给健康带来极大的好处。

　　另外，旅游地产里有一大部分住客属于养老人群，所以社区物业管理和社区医疗配套就格外重要。

　　若是社区内配有更全面的硬件配套设施，如医疗、健身、棋牌、餐厅、老年大学等，一定会更受追捧。

    3. 帮助实现保值增值更加重要   

　　旅游地产通常情况下房屋利用率不算高，这就给房屋日常看护带来很大麻烦，也对当地物业管理提出了很高要求。如果碰上不是很负责任的物业公司，又缺乏专业的租赁平台，平时房屋的租赁就会很不顺畅。

　　因此，如果物业管理公司能选择和专业的平台合作，帮助业主在所购旅游地产空关期间对外经营获得租赁收益的物业公司，在选择考虑的时候，尤为重要。

　　中国旅居健康生活引领者——旅居财富网作为中房协旗下老年住区百城(企业)联动计划发起单位之一，联动旅游地产专家评审委员按照《旅游地产度假物业细分标准》在全国甄选优质旅游地产项目，并通过旅居置业游，带领购房者现场考察，帮助规避购房过程中的各种风险。

　　另外，业主不住的空置期，可以委托旅居财富网运营打理。旅居财富网会通过“分享健康”的方式将空置期以租约的形式转换成旅租卡，共享给其他家庭，这种出租方式可以帮业主快速回笼资金。

  第三，旅居财富网在社区现场有服务团队“旅居之家”，为业主自住期间提供机场接送、旅游接待和各类生活便捷服务。

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