调控影响之下，各地新房市场在整体成交回落之后，近期成交走势趋于平稳。从数据相对完整的36个中原所监测的城市来看，上周新建住宅成交面积环比微降0.3%，其中一线、三四线城市分别下降3%、6%，二线城市则上升5%。36个城市中，成交量环比上升和下降的城市个数各半。从调控城市与非调控城市的对比来看，其新房成交走势基本一致。上述36个城市中，上周调控城市新房成交量环比微升1%，非调控城市环比微降2%，显示市场整体趋稳。另据中原监测的18个城市开盘认购率数据来看，近四周均在低位徘徊，四周平均认购率值为66%，而今年前期的平均认购率水平达74%。在推盘量整体相对平稳的情况下，认购率走低显示出市场明显转淡。

　　二手房市场在经历了持续的成交回落之后，上周终于有所企稳。中原监测的21个城市上周的二手住宅成交面积环比上升4%，结束了此前连续五周的环比下降走势。在主要的九大城市中，仅广州）、深圳上周二手房成交量环比有所上升，其他城市均出现下降。二手房成交水平能够最直接地反映市场的真实情况，近期的整体回落正是体现了当前市场的降温之势。中原经理指数反映了专业经纪人对后市的期望，上周上海（楼盘）及广州的中原经理指数与上周持平，深圳中原经理指数在近期低位处略有微幅回升；天津及成都的中原经理指数则比上周均有2个百分点的回落。中原报价指数则客观地反映了业主对后市的信心，上周各主要城市中原报价指数全线于近期低位有所回升，反映业主对后市预期有所走强。从上述两个指数的综合走势来看，市场将陷入买卖双方的短期僵持。

        市场成交继续下调，政策收紧趋势持续

　　12月12日，珠海（楼盘）市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》文件，宣布从即日起，该市公积金贷款最低首付比例，不得低于30%，而之前为20%。

　　怀来县发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定，自2016年11月30日起，非本县户籍居民限购1套住房，即：非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不低于30%；非本县户籍居民已在本县拥有1套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

　　中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2017年经济工作，2017年房地产市场动向备受关注。会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

       首先：京津冀一体化中，区域内不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显，这种情况下，政策调控的市场继续存在。冬奥会的概念影响下，孔雀城、碧桂园、恒大、鸿坤、荣盛、广安控股等开发商相继进驻怀来，怀来房价也全面突破万元，并且出现了炒房团哄抢抬价的行为。

　　其次：7日，发改委、工信部、国土部、环保部、住建部、水利部、林业局等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，明确提出，要严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。

　　目的主要还是剔除房地产化，房地产化带来的是投资投机需求，调控非常有必要，而且这次七部委发文应该是规格非常高的表态。

　　第三:从市场趋势看，11月来，已经超过13个城市在10月基础上出台了楼市调控看着，从全国看，从930开始的这一轮楼市调控各地已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施：

　　第四：经济工作会议明确房地产长效机制有待建立，从市场看，2016年房地产从前三季度的爆发到四季度降温，楼市发展需要平稳健康。2017年房地产市场动向调控政策是不是会继续加码，是市场的热点关注问题。本次会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

　　过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

　　11月来，已经超过10个城市在10月基础上出台了楼市调控看着，从全国看，从930开始的这一轮楼市调控各地已经有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施：

　　最近2个月房地产市场面临了3轮房地产调控风暴：从特征看可以分成：

　　第一轮：北京930开始的22个城市联合国庆假期收紧调控潮。

　　主要特征是主要从限购、限贷、土地供应等方面进行调节。

　　第二轮：各地从10月8日到11月27日。

　　主要特征是：各地的落地执行，基本出台调控政策城市都1-2次发布了落地执行细节，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。在第一轮前期限购、限贷政策出台后，10月中旬开始全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。

　　第三轮：上海发布的全面信贷收紧机会，虽然到目前只有一个城市，但这是第一个城市提及全面恢复2014年930政策之前的认房又认贷。

　　政策的主要特征就是认房又认贷，基本恢复到2014年930之前政策力度。

　　预计后续很可能包括其他一线城市及涨幅比较快的二线城市，都有可能部分恢复认房又认贷，这一政策对市场的改善需求打击非常大。

　　第三轮政策已经从前两轮的主要影响投资，到第三轮的开始全面约束改善需求，所以预计影响较大。

　　从10-11月房价走势看，有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控是为了停止上涨。

　　从市场走势看，11月市场成交开始明显下调，叠加这些调控措施有望市场继续降温。

　　上海10月房价环比上涨0.5%，天津10月房价环比上涨1.3%。

　　从土地成交角度看，上海天津，今年截止日前，成交金额全面超过千亿，其中天津更是翻倍。上涨139%。

　　其次：本轮调控的主要特征是从上而下的目标式管理，成交量趋稳，价格涨势放缓，一二线楼市降温，三线城市稳定增长，城市分化显著，调控政策取得一定预期成效。北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海，7个城市在10月下半月出现了价格下调。

　　从这接近2个月60天的调控看，本轮房地产调控与往年最大的不同是

　　持续的打补丁，加压力。叠加历史最严格的执行力度。所以从市场影响看，政策效果非常明显，降温趋势延续。

　　第三：第三轮调控逐渐开始银行金融端发力，包括11月底济南、南京等地部分银行暂停房贷。最近从银监会到地方，都开始明显收紧房地产信贷，信贷收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。

　　过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。

　　第四：未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策。

　　这一轮政策因为原则是一城一策，所以各城市力度不一，部分城市力度太大，这也给了很多出台政策力度不大的城市压力，整体看，这一轮政策的力度非常大，市场将告别明显上涨。

　　4季度前期过热市场将出现明显降温，部分区域将出现价格下调的现象。

　　第五：在前期限购、限贷政策出台后，国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。

　　预计四季度过去房价涨幅较快的10几个核心区域城市，房价将从10月份的停涨到11-12月的微跌。

　　从2015年3月30日开始的，本轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨，在2016年930开始的22个城市严格调控下降温，持续18个月的爆发在10月份出现看短期拐点，政策变化是本次楼市调整的主要因素，所以后续市场走势依然看资金价格与政策变化。

　　整体看，预计本次调控周期起码持续6-9个月，甚至有可能周期拉长到2018年。20个城市城市房价将出现10%以上的价格下调空间。