负责环保、住房和城乡建设、金融、证券、保险等方面的工作的湖北副省长曹广晶，近日发布在《湖北日报》中的一篇“一城一策去库存 确保房地产市场健康平稳发展”文章，引起了房地产行业热议。

　　考虑到其特殊的身份，这篇文章值得解读一二，相信看懂的人又能赚的盆满钵满！

1.再次坐实“房地产绑架中国经济”的判断

　　文章指出：“地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款，以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多！”

　　这段话强调的是房价下跌的系统风险，相当于一次风险预警。

　　翻译成白话：国家所有大政方针，无论是去供给侧改革，还是“双创”，都不能忽视的一个大前提是，房地产行业不会垮——一旦这个行业垮掉，将会造成整个社会系统性的经济危机。换句话说，政府对房地产的调控也好、救市也好，还将长期存在，不会有丝毫的懈怠。所以，打算买房的人，不用担惊受怕！

2.房价下跌压力大于上涨压力

　　“过去我们担心房价上涨，今天更应该担心房价下跌”。担心什么，就会强调什么。不仅是官方，民间担心房价的情绪也越来越多。

　　参考股市，什么情况下才会出现所有人都不唱空股市、所有人都担心股价下跌？肯定是所有人都进去的时候、所有人都成接盘侠的时候。所以，当你想要投资购买房子时，一定要选择真正具有旅居含义的房产投资，这样的房子才有潜力升值和保值。

3.让房价涨上去，政府短期内做得到

　　房价上涨了，老百姓不满意；房价下跌了，银行又受不了。但比起老百姓的满意度，银行的安全更重要。换句话说，如果一定要二选一，政府宁愿看到房价上涨，也不愿看到房价下跌。

　　政府能不能控制房价的走势？很多城市的房价之所以控制不住，根本原因不是货币政策，也不是经济发展出现什么重大利好，而是政府把控了供需关系。换句话说，政府通过控制土地的供应量，在一定程度上实现了对房价走势的控制。

　　文章还透露，政府的抓手主要是两个，“一是调节土地供应，库存周期超过两年的要暂停土地供应；二是保障房与商品房的比例。”政府只要愿意，可以在这两个抓手上游刃有余。所以，让房价涨上去，政府在一定范围内，的确可以说到做到。

4.政府把控不了房价的长期走势

　　“判断房地产发展趋势，有两个基本要素：一是人口会不会持续增长？对外来人口有没有吸引力？二是经济前景、财富是否持续聚集？如果一个地方经济发展前景不好，企业将来有可能迁走，老百姓收入增长预期不理想，地方财富没有聚集能力的话，未来房地产不可能增长。”

　　政府对房价的“抓手”，无非是控制土地供应、保障房供应以及对限购、信贷政策的调控，但人口增长、财富增长等根本性的东西，还是由市场来决定的。

5.房地产调控会更加精细化

　　“全国房地产市场形势千差万别，省内各个城市情况也分化明显。因此，房地产市场调控，绝不能一个政策管全省，要坚持‘一城一策’。”

　　房地产的分类调控、区别对待，舆论呼吁了多年，这两年也的确在一线城市与二三线城市之间实现了区别对待。“一城一策”则是在这个基础上的更进一步，未来即便是同类城市，也会在调控政策上允许不同。这强调的其实是地方政府在楼市调控上的自主性。

　　楼市调控会更加精细化，政府干预房地产的力度与深度只会更大，而不是相反。