在这一轮的房价狂飙中，有个罕见情况，一线城市的地方政府没有像从前一样大肆扩张建设用地，相反严格限制土地供给。为什么会出现这种异动？难道说地方政府对土地的控制才是一线城市房价暴涨的根本原因，所谓“人多地少”，不过是个“谎言”。

　　房价暴涨到底是为什么？还能涨吗？现在能看到的解读大多来自于需求侧或者资本市场，在此从供给侧特别是房地产供给的上游——土地供给说起，解读一线城市房价暴涨背后被忽略的另一个根本原因：收缩的土地供给。

　　中国真的“人多地少”吗？

　　“中国人多地少，土地资源紧缺”。这句话印在我们深深的脑海里，从小就知道，甚至被认为是基本国情之一。但是，近年来城市化快速发展的情况让我对这句话产生了深深的怀疑。

　　事实上，大多数城市根本不缺土地，只是缺中央批给的城镇建设用地指标。我国拥有的每一百份土地，会有十四份耕地，仅有三份给了村庄、工矿、道路等的建设用地，而仅有半份土地给了城市产业、居住等各类功能使用。可是，就在这半份土地上，却居住着全国近一半的人口，提供了全国大部分的投资、消费、税收和产出！

　　实际上，中国城市化发展已经相当节地了，可供下一步城镇扩展的空间，即使不去挤占那20亿亩的耕地，也还是有的。这时，再回过头看“人多地少，土地资源紧缺”这句话，你明白其中的玄机了吗？

　　“人多地少，土地资源紧缺”用来形容耕地有限，是适用来说明我国城市土地增长空间有限。现实告诉我们，中国城市发展真的只用了很少的土地，并且需要更多的土地。而更多的土地不是没有，是被某种力量牢牢的约束着，只能缓缓释放甚至不让使用。

　　将用于耕地保护的口号，借用成为了土地供给有限和房价高涨的借口，这是多种利益共同驱动下的结果。将原本正确的话语，借用到了一个并不适用的领域，实际上是一个由国土部门、地方政府、开发商、其他房地产既得利益者和不明真相的群众，在有意无意间共同经营的假象：国土部门希望维护土地供给管制的合法性、地方政府希望维护自身土地信用、开发商和房产业主希望维护和提高房价。

　　土地惜售，方可保持房市热度

　　一线城市地方政府与国土部门形成合力共同加强对土地资源的管制，这说明了什么？说明了全国性的土地“超发”可能已经成为事实！如果各地方不能通力行动，那么全国土地市场的系统性风险就会到来！

　　必须各地区各城市共同行动，共同采取更为严格的供给约束，才能避免价格风险。否则到时不仅仅是土地财政无以为继，地方政府赤字的问题，而是数十万亿的土地信用贷款、地方政府债务大规模违约带来的无法估量的风险。惟有这样的预期，才能促成地方政府与国土部门的合作，并作表率地率先行动。这也侧面验证了上文对土地资源是由人为的流动性限制保障价值的判断。

　　反之，那些缺乏意识，仍大规模出让土地的城市，则可能会面临土地价格拐点、土地信用崩溃的风险。现在对一线城市房价暴涨的各种说法，从杠杆、从炒作、从链家、从城市前景、从购房需求方面都给出了很好的解释。而本文提供了一直被忽略，但是非常根本的原因：上海、深圳因为土地供给政策调整的最强，自我约束得最严格，反而使得其下游房地产市场的供不应求的预期最为严重，在全国市场普遍风险的背景下风险最低，成为了最佳的资本目标，暴风雨来临前最后的避风港，也才有了后来的种种操盘炒作。