近日，人民日报放大炮，城市人民笑哈哈！很少有专业领域的“若干意见”能掀起这么大的波澜。原来是近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《若干意见》）一经发布，引起全国各城市居民的广泛关注。

　　大家聚焦在其中一个问题：“新建住宅原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。”

　　1.去年12月，深圳布吉的万科红楼盘四期业主曾经反复维权拒绝收楼，原因很简单：项目三期和四期之间在销售期间一直有一道围墙分开，而收楼之际，万科地产拆除了这道围墙。四期业主不干了：那四期的停车位和园林不就是和三期业主一起分享了吗？

　　2.这个世界，很多东西都可以用分享是美德来颂扬，但有些东西它就是私有的。万科红一个小区的业主都无法达成的妥协，你何况一个小区和一座城市的分享？中国房地产过去30年的经验就是跑马圈地占山为王，核心就两个字，一个是圈，一个是占。反映在设计上，就是围合式。你现在要散？呵呵，可有分手费啊？

　　3.内部道路公共化的问题，深圳曾经有很多小区，在土地规划之初就有所考虑。简单说两个项目，一是前海的鼎太风华，数十万平米的小区之间，就曾经规划了一条市政路，将整个小区一分为二。龙华的锦绣江南小区，最后一期和整个花园之间也有一条市政路。开发商对此，非常苦恼。怎么办？架设高空走廊、加强绿化降噪来解决，花了老大一笔钱，房子售价还打折了。

　　4.已经建成的住宅小区逐步打开？你能畅想一下无业游民把中海香蜜湖壹号的花园当免费公园来逛？到万科十七英里的私家海滩去拍个婚纱照倒是个不错的选择，问题是业主答应吗？有过在家门口被砍被绑架经历的哇哈哈董事宗庆后、新东方董事长俞敏洪倒是有大爱的人，他们敢撤掉家园外面的围栏？

　　5.李嘉诚告诉我们的房产价值理论是占据不可比拟的地段、拥有无法复制的资源。在钢筋水泥材质设计高度趋同的背景下，你的房产每平米3万元，叫刚需屌丝盘。他的房产每平方米16万元，叫顶级豪宅。差别就在这里。今天，你把资源分享出来，数万元的落差，谁补啊？

　　6.不再建封闭式小区，有没有其执行的道理呢？确实有。到过广州华南板块的司机朋友一定知道，那个弯弯绕真的很让人揪心。动辄过百万建面的大盘横在那里，断头路确实无法打通。但这个历史遗留问题，解决起来可真考验执政智慧哦。一刀切的事，万难成行。