上海房地产市场上，许多中介近期都发现做低房价的空间越来越小了。原因是评估公司的评估价逐渐提高，原先还能蒙混过关的“成交价”现在过不了关。

　　房地产交易环节上，做低房价成为买卖双方避税的“法宝”，也是业内众人皆知的“潜规则”。然而从去年底普通住宅新标准开始实行后，各区房地产交易中心内的评估公司对二手房的评估价逐渐收紧，评估价逐步提升，能做低房价的空间逐渐被压缩。

　　而房地产评估公司的评估依据到底是什么?怎么来判断这套房是被做低房价还是房东诚心低价出售呢?

　　房屋评估数据来源主要有两部分组成：一是近期同一楼盘所有二手房的成交价格，二是评估公司与中介合作，获得某一楼盘近期的挂牌价格。由这两方面数据加权平均得到该楼盘近期的市场平均价格。

　　原则上，房地产核价标准还要在这个平均价格的基础上再下浮约10%。所以说，这个核价标准一定是低于正常市场价的，如果二手房交易价比这个标准还低，那么，就有很大可能是做低房价了。但评估价调整后，市场价八折以下的交易价格基本绝迹了。