上海房地产市场上,许多中介近期都发现做低房价的空间越来越小了。原因是评估公司的评估价逐渐提高,原先还能蒙混过关的“成交价”现在过不了关。
房地产交易环节上,做低房价成为买卖双方避税的“法宝”,也是业内众人皆知的“潜规则”。然而从去年底普通住宅新标准开始实行后,各区房地产交易中心内的评估公司对二手房的评估价逐渐收紧,评估价逐步提升,能做低房价的空间逐渐被压缩。
而房地产评估公司的评估依据到底是什么?怎么来判断这套房是被做低房价还是房东诚心低价出售呢?
房屋评估数据来源主要有两部分组成:一是近期同一楼盘所有二手房的成交价格,二是评估公司与中介合作,获得某一楼盘近期的挂牌价格。由这两方面数据加权平均得到该楼盘近期的市场平均价格。
原则上,房地产核价标准还要在这个平均价格的基础上再下浮约10%。所以说,这个核价标准一定是低于正常市场价的,如果二手房交易价比这个标准还低,那么,就有很大可能是做低房价了。但评估价调整后,市场价八折以下的交易价格基本绝迹了。