曾几何时，旅游地产在全国遍地开花，雨林海岛、山峦湖泊之间，风景秀美之所工地密布，而部分项目美其名曰旅游地产，其实际上“挂羊头卖狗肉”，只是新一轮对大自然的跑马圈地，大多沦为开发商囤地卖房子的工具。旅游地产专评委常务副秘书长、副主任、香港怡丰集团副总裁谭仁斌就旅游地产现状表示，旅游地产有着非常广阔的发展前景，但在“旅游+地产”的开发模式下，目前支撑旅游地产发展的仍是地产，而非旅游产业。不难看出，这样的发展模式并不可持续，也违背旅游度假的本质，在旅游地产越来越被人关注时，其现状和未来着实引人思考和探索。

　　火爆市场乱象丛生

　　短短数年间，我国旅游地产“火”了，万达集团、中坤集团等房企大鳄亦砸下巨资，纷纷向旅游地产进军。谭仁斌在接受旅游财富网财富采访时说，“据数据统计，目前已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，而旅游地产热的背后则是 ‘乱象丛生’，一些消费者就此买到了‘烫手山芋’——断电、缺水、无配套等尴尬，还有的房企项目缺乏规划，延期交房却不赔偿。”

　　“原本买来避暑度假，没想一到夏季却来遭罪。”两年前，罗女士在仙女山购置了一套小户型的旅游地产项目，准备夏天和家人上山避暑，可没想山上配套却并不理想。

　　去年八月有段时间，山上开始分时供水，罗女士居住的地方离游客中心较远，海拔较高，常常得晚上过了12点才有水用，经常到处找水洗脸做饭。“经常缺水，度假质量严重降低了，有时实在找不到水，只能到超市买矿泉水。”

　　夏季，重庆主城多日连晴高温，让不少重庆市民选择到贵州楚米镇、板桥镇等地纳凉避暑，但大量避暑度假客人的进驻，使当地配套设施有些供应不上——自来水管网太小，无法满足避暑人群的用水需求;变压器承载负荷太小，不能满足供电需求。平时2000人小村子，一下子挤进1.2万人，当地物资供应都很紧张，方圆十公里农民家的土猪都被吃光了，一个包谷从一元钱涨到两元。

　　“除了旅游地产项目的水电、购物场所等基建配套不到位之外，一些项目还存在违约交房的问题”，谭仁斌在指出旅游地产症结时说，“我一朋友在海南文昌购房就遇到了此问题，他买了一套约70多个平方米旅游度假房，开发商工期延长，接房时间足足晚了七个月。”

　　正本清源走向新生

　　“当下，投身地产旅游的90%以上开发商，目的都非常的明确，就是拿地盖房，靠卖房实现利润，却很难抓住游客的心，这就是旅游地产发展最大的隐忧，这也是一些项目无法持续经营的根本原因，”谭仁斌就此指出，旅游地产开发建设前，不能仅靠周边自然风景资源为噱头，而应正本清源改变以往单一结构，增强旅游地产业软实力，完善旅游地产配套设施建设，综合带动周边产业经济，要在建设前更多考虑社区度假类型，加强周边配套建设的完善，并通过提供度假、养生、投资一站式服务的旅游财富网，提高旅游地产资源使用率，形成全过程度假，这样能赋予旅游地产业新生命力，促进其健康持续的发展。

　　谭仁斌表示，首先要抓好规划统筹，把握好点、线、面、片的有机融合，做到区域差别化、个性化，做到先游后住、游住结合;一定要深入挖掘旅游地产项目所属地区的文化个性，赋予项目生命力，选址、规划、设计和市政配套及未来目标客户来源，每一项都是生命的基因，缺一不可，只有全要素实现，项目才可能有生命力;其次，工程质量、环境建设、配套完善和营销推广及可循环生态链建设等，哪一项没有做到位，项目都会是残疾的;另外，在管理服务方面，无论是日常物业管理，还是社区文化建设，无论是文明理念培育，还是邻里关系的和谐，这些都是不可或缺的，甚而每一项都是不可弱化的，只有这样，项目的生命力才能持续的旺盛。

　　“在此基础之上，要完善立法，积极落实旅游财富网制定的《旅游地产行业标准》的落地”，谭仁斌总结说，“从而对沿海、沿江、沿湖、水库周边和保护性山区进行旅游资源的立法保护，旅游地产项目则一定要科学建设、理性规划、适度开发，注重资源的整理升级、配套环境的改善、商业氛围的营造等持续经营能力的培养，以带动未来新型城镇化的建设。”