据中国社科院5月27日发布的《旅游绿皮书》：中国旅游房地产发展势头强劲。最近两年来，随着房地产宏观政策的调控以及热钱转移，中国出现了一种新的投资方向——“旅游房地产”。它是一个非常“中国”的概念，一个在特殊时期出现的新现象，一个难以低调的业态，一个目前官方尚无明确界定的产业。

　　绿皮书指出，现今除旅游集团之外，许多背景复杂、知名品牌的房地产商纷纷加入，旅游房地产名目越来越多。从最初的商业性住宿设施，发展到度假公寓、产权酒店、分时度假酒店，到高尔夫球场、主题公园等。规模大、投资大，一些度假区项目占地从几平方公里到几十平方公里、投资达上百亿元人民币。

　　绿皮书同时认为，近几年高速发展的旅游房地产会继续扩张，涉及的区域和领域将会扩大。政府对房地产的发展给予了极大关注，控制房价上涨和一般性商业房地产的政策不会放松。这也间接造成了旅游地产发力的机会。

　　所谓旅游地产，特指那些些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

　　而旅游地产这一概念，虽然在京城楼市中似乎不事张扬，但其实已经是非常成熟。目前，北京的旅游地产主要集中在怀柔、平谷、密云的东部，和京西房山、京北昌平一带的山水之间。当你假日驱车前往风景秀丽的景点时，山间林荫遮蔽下显露出的白墙红瓦，小楼独栋很可能就是一处或自住或经营的旅游地产项目。

　　以此三大代表性板块分析可以看出，北京东部因为旅游资源集中，起步较早，汇集了华亚.琉森湖、君山高尔夫别墅、雅筑等大大小小不计其数的主打山水人文、休闲度假的地产项目。但同时作为京郊度假的热点区域，因为旅游资源开发过度、周末京承高速带来的交通压力负荷逐渐加大、项目清幽度假的环境需求和旅游人潮汹涌集中的现状矛盾等诸多原因，目前京东逐渐朝集团用户和季节性明显的度假产品方向发展。

　　而京西和京北两块区域恰恰因为旅游地产开发相对缓慢，再加上政府对此产业的整合规范，因此，逐渐形成了自己的特色，吸引了更多购房者的关注。

　　先就京西说明：此区域最有特色的旅游资源集中在房山与河北交界的十渡风景带。

　　以华银?天鹅湖的成功经验为例，该项目是个综合了高板公寓和别墅的混合规划，依托2000亩库区水面的独特资源，推出了高尔夫、马术、游艇三大主题俱乐部，做出了产品区隔，因此即使该项目实际地处河北省境内，且作为旅游地产的高板类型卖出了7500元/每平米的高价，依然吸引了众多养老型需求的购房者关注，可谓做足了产品特性的旅游地产成功典型。

　　再转到京北，不得不说这是一块需要着重看待的区域。这块区域因为奥北别墅区的不断北延，昌平区政府以未来科技城为焦点，不断南延，向市区倾斜的开发规划，模糊了城郊分界，似乎缺少了旅游地产惯有的偏、隅、清、曲的特点。但其实，先不说绝无可比的十三陵、温泉、银山塔林等等人文、历史和自然交融的景观优势，单提长城，就太多故事了，说到以长城为亮点的项目，不得不提：长城脚下的公社。这个被美国《商业周刊》评为“中国十大新建筑奇迹”的项目，一直以低调的奢华引领着旅游度假的风尚。你在媒体上看不到任何有个“长城脚下的公社”的宣传，但是如果上网百度一下，你就知道有多少人在追捧这个只有区区40多栋别墅的项目。正是应了“低调的张扬”这个主题。这一区域的旅游项目似乎也都秉持了这种调性，以黄花城长城脚下的“杏花谷庄园”举例，这个以马术、滑雪、温泉、高尔夫四位一体的项目，圈定了一块120多亩的山水地块，主打品位生活概念，6600元每平米的别墅价格优势凸显，因此，颇受追捧。像这样不显山露水的旅游地产项目，通常均不借助广告，只是在一定人群范围内，借助口碑传播悄然的销售，低调清盘。这代表了旅游地产低调风格的一个类型。恰恰是房地产市场主流视线外，值得我们关注和研讨的一个庞大销售板块。

　　随着国家限购政策的上下浮动，陆续出台，旅游地产这一被长期忽视的产业，是借机异军突起，还是被殃及池鱼？

　　就像《旅游绿皮书》表示的那样：旅游房地产与政府现行政策关系微妙。中央和地方政府出台了诸多政策支持发展旅游。与此同时，房地产业又面临着调整压力。被政府支持的旅游业和被监控发展的房地产业纠缠在一起。到底是“旅游房地产热”推动了旅游业的发展，还是旅游业被房地产绑架、以发展旅游的名义促进房地产发展？作为媒体，我们也在思考。