很多追求四季度假梦想的人们在购买了康养、旅居类产品后往往面临房屋长期处于空置状态、投资回报无法保证、度假过程中享受不到贴心服务等诸多烦恼。康旅行业也屡屡发生项目烂尾、后期难以兑现承诺大量违约，甚至开发商卷款而逃的事件。

云联旅居认为，我们在挑选旅居康养项目时，需要注意以下三个方面：配套种类是否完善、运营是否具有可持续、项目客流量是否有保证。

配套种类是否完善

旅居康养产品比普通的城市项目开发更依赖于配套的打造，而这些配套并不仅仅解决业主的日常生活所需，还需带有主题性和参与性，其作用在于提升居住的体验，延展项目的功能。就现状而言多数旅居康养地产的配套打造是弱项，不仅体现在配套的种类不够齐全，且存在明显的滞后性。配套展现和房产销售周期的错配，往往让项目停留在概念阶段，无法解除购房者的疑虑。

另外，即使在配套齐全的情况下，其业态的分布也不能雨露均沾，平均用力。不同的旅居康养项目应该结合定位及市场需求，突出重点配套，加强特色打造。譬如：很多购房人置业带有很强的家庭欢聚特征，对于儿童类或者亲子类的娱乐休闲配套就格外倚重。也有的看中养老配套，就要重点突出医疗健康的各项服务。

项目运营是否具有可持续

旅居康养地产的运营，从前期主题的规划再到后期逐步的落地实施，从每一个季节再到每一个节点，都有相应主题的引入。

传统旅游地产在旅居康养地产发展过程中，起到了一定的先行作用。它以区域为特色，比如环海的海南，有先天气候优势的长白山等这样有便捷条件的城市作为发展的开端，在这基础上进行宣传。发展到了入住期，发觉所配套的设施已经跟不上季节的变化，更别提运营了。甚至所打造的主题及服务，实际上是处在未建设的状态。

旅居地产的每一个地区、每一个地缘性，都可能存在很多自然景观的主题，但后续也需要开发商对地产资源进行导入，并且对所导入的资源也要有一定的要求，即运营后能产生后可持续性。

项目客流量是否有保证

旅居康养地产所面临的最大问题是客流量的问题。因为旅居康养具有季节性差异：冬天避寒、夏天避暑。比如每年的冬夏两季便是云南的旺季，旅客虽然能感受到云南宜人的气候，但在旺季时可谓“一房难求”。不论是何种住宅手段，在一个相对集中的时刻爆发，都会供不应求。而到了淡季，许多项目便成为了“空城”“鬼城”，这样的反差是各位想要长期居住的置业者们无法接受的。

所以我们在挑选旅居康养地产的过程中，应该充分考虑到淡季时段项目内部是否有吸引客源的手段，例如各类康养游基地，组织康养游活动，以及其他丰富旅居康养生活的活动。