6月25日，以“行稳致远”为主题的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”在北京召开。这是一场全视角开启上市房企健康体检的盛宴，也是一场把脉房地产行业发展规律与探寻前路的思想碰撞。

据悉，本次活动由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组主办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心提供学术支持，同花顺提供数据支持。

会议开场，中国房地产报社社务管理委员会主任栗文忠，中国房地产报总经理、中房同创文化传媒股份有限公司董事总经理单大伟作主办方致辞。

栗文忠用中国从贫穷走向大国强国之路，鼓励房地产行业要具有崇高的理想与信念。他说：“我们的未来虽然困难重重，但只要有理想、有智慧、有可行性变革方案，一定会走向胜利的明天。”

“行业巨变下，上市房企全方位深度竞争大幕已经开启，房企要积极拥抱变化，重新定位自身角色，从城市发展获利者转变为服务者、参与者，为城市发展提供空间承载力支持。”单大伟建议。

未来已来，变化将至。当前房地产行业身处怎样的国内外宏观大环境？怎样提高上市公司质量？住房金融如何才能行稳致远？值得探讨的问题很多，8位经济学家带来了自己的思考。

“一味发展大城市，怎么看得见山看得见水？”第十一届全国人大财经委副主任、九三学社第十二届中央委员会副主席、著名统计教育家与计量经济学家、中国计量经济学开拓者贺铿说，“中国的房地产发展方向与城镇化直接相关。但是在城镇化问题上，我一直是反对一味大城市化。我们有时动不动就要搞世界级国际大都会，城市圈、城市群、大城市不应该这样一味地发展下去”。也要注重建设小城镇，调整我们的方向。农村如何做到城市化？要 “望得见山，看得见水，记得住乡愁。”

植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平认为，住房金融应该提供结构性和保障性支持。“所谓结构性就是要重点支持其中一部分该支持的领域，保障性就是通过金融支持使得行业运行比较平稳，不要出现风险，尤其不要出现系统性风险。”

“从整个货币金融政策来看，还是要保持整体流动性合理充裕，在合理充裕基础之下，有关金融行业应给予房企融资支持，以控制风险并增加有效的住房供给。建议加大房地产建设‘后半段’金融支持力度。”连平说。

“房地产企业原来模式是开发、销售，但如果企业发行租赁住房REITs，开发销售完成后，企业可以作为租赁住房的管理人，实现经营模式的转变，变成轻资产企业来经营不动产。” 清华大学国家金融研究院副院长王娴认为，从经营模式角度来讲，REITs给了上市房地产企业一个新思路，帮助其实现经营模式转变，提高竞争力，同时还可以降低税负。

“从房地产到证券化金融资产，这是中国资产结构要进行的战略转型。这既有利于房地产的健康发展，也有利于资本市场的发展，有利整个金融功能体系的转型，也利于保障资产的安全性。”中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求说。

中国上市公司协会会长宋志平建议，提高上市公司治理水平首先要保证股东权益，尤其要保证中小股东权益。把脉经济发展动向，有利于房企做有准备之战。

著名经济学家、阳光保险首席经济学家邱晓华预测，今年中国GDP增长率处于8%～9%的区间。今年是“十四五”开局之年，稳健的财政政策与货币政策基调没有变，开好局起好步是今年政策底线。

平安证券首席经济学家钟正生预计，2021年下半年社融、M2将进入“稳态”，货币政策不会太紧。

当下，金融科技可以说是金融行业最热门关键词，金融机构投入了大量资源开展金融科技相关研发。中央财经大学金融工程系主任、教育部青年长江学者姜富伟表示，最近几年房地产企业也在投入很多资源到房地产科技的研发，如果根据房企投入的分类来看，大体可以分成12类，例如租售、建设、融资，甚至像VR\AR等前沿科技手段的应用。但是，相比金融行业，房地产企业投入到房地产科技研发方面的力度和体量要更小一些。姜富伟认为金融工程和金融科技这些方法，可以帮助房地产企业提高效率。

本次大会还重磅推出了《2021上市房地产企业竞争力研究报告》。该报告全面剖析房地产市场发展环境与形势，将A股和H股169家上市房地产企业全覆盖，基于经审计公开年报数据而非企业宣传数据、机构采集数据，以21项测评指标，30项分析指标全面测度，对企业所有指标得分逐一分析、对比、排名，“不以规模论英雄，不受传统印象左右”，全面公开、树立标杆、洞悉差距。