和二手房市场一样，新房市场也已经面临排队卖房的情况。受房地产行业信贷政策收紧的影响，目前整个房地产行业的资金链都比较紧张。大家都知道，目前房地产行业还是一个高负债高周转的行业，大部分房企也是在高负债高周转地运营。所以目前信贷政策一收紧，就直接导致很多房企面临了资金链紧张的情况。目前房企融资渠道受阻，很多房企为了回笼资金就只能通过卖房子来回笼资金。

而现在房价非常高，人们又对楼市信心不足，所以很多房企为了快速卖房子回笼资金，就只能选择降价促销来吸引购房者了。根据国家统计局公布的数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米，已经逼近2015年楼市的楼市历史最高库存量。

因此可以看出，目前不管是新房市场还是二手房市场，都已经出现了排队卖房的现象，房子已经不再像过去那样供不应求了。虽然房子可以用来居住，也是投资产品，同时还被赋予了很多属性，但是房子只有有人购买和居住才能体现出价值来，如果房子没有人购买，那么其他一切都不用谈了。而现如今，房子就正面临着这一问题，就比如有经济学家表示，只有卖掉的房子才是真正的财富，卖不掉的房子，就算房价再高，也只是纸面上的财富。那么，为什么楼市会从过去的“排队买房”转变到现在的“排队卖房”呢？是楼市开始走下坡路了吗？深度分析，咱们一起来看一看。

为什么楼市会从过去的“排队买房”转变到现在的“排队卖房”？

从在我们国家住房资源已经过剩的大环境下，目前国家对楼市调控政策持续不断收紧，对楼市炒作现象进行不断打击，这直接导致现在很多炒房客开始退出楼市了。现如今，大部分投资客不仅不再继续投资房产，并且已经开始大规模抛售房产了。虽然目前市场中还有不少没有房子的刚需购房者，但是这些刚需购房者很多经济条件不好，根本就买不起这么高房价的房子。更重要的是，今年以来，随着楼市调控政策的不断收紧和开发商的不断降价促销，让很多人们对楼市的信心越来越不足，很多准备买房的刚需购房者也开始驻足观望起来。可以说，楼市现如今正在接受人们“买涨不买跌”的思想考验，房子越不好卖，人们就越会继续等待观望。

从“排队买房”到“排队卖房”，楼市和房价开始“走下坡路”？

虽然房地产行业的黄金时代已经过去，但是这并不意味着我们国家的房地产行业就此终结了，因为房子也是一种商品，只要人们对房子有需求，房地产行业就不会终结。融创集团董事长孙宏斌表示，虽然目前我们国家的总体住房资源已经过剩，但是我们国家的房地产行业未来依旧有很大的发展潜力。孙宏斌的理由也很简单，就是人们对住房有需求，孙宏斌认为目前过剩的住房资源大部分都集中在三四线城市，并且这些过剩的住房资源还都是品质比较差的住房资源。随着人们经济条件越来越好，人们对住房的品质要求也会越来越高。因此孙宏斌认为，随着人口的流动和经济的发展，未来一二线热点城市的房子和品质好的中高端住宅未来还有很大发展空间。

可以看出，虽然房地产行业开始走下坡路，但是未来我们国家的房地产行业依旧还会有很大的发展空间，因为人们对住房的需求不会停止。而对于房价，自然也是跟着人们对房子需求上涨或者下跌。对于一二线热点城市房子以及品质好的房子，随着需求的增加，价格还有可能继续上涨。而对于三四线城市的房子以及品质差的房子，未来人们会慢慢抛售这些房子，这些房子的价格自然会跟着下跌。

总结：任何一个行业的发展都是有规律的，从无到有，从起步到兴盛，最后慢慢趋于稳定。作为一个消费行业，人们对房子需求会一直存在，所以房地产行业会一直发展下去，只是在兴盛过后，未来房地产行业将保持健康稳定地发展。目前，我们国家的房地产行业已经开始从兴盛阶段往稳定阶段过渡了，对于这一点，大家一定要认清楚，不要再误判楼市发展了。