金融危机之后，中国的房地产政策经历了“过山车”。有时候“过松”，天量信贷、7折利率、不限购、不限贷、连续降息降准，导致投机性需求疯长，房价暴涨，比如2009年。但有时候政策又“过紧”，行政限购、限贷、利率不打折甚至上浮(变相加息)、征收交易重税，导致正常的首套房需求都被抑制，房价自然会下跌，比如今年上半年。但从下半年开始，以各地放开限购和央行放松限贷为标志，房地产政策正逐步从时而“过紧”时而“过松”的怪圈中跳脱出来，加速回归“常态化”。

　　这种政策“新常态”有以下几层含义：

　　第一，不再把房地产“工具化”，经济过冷时也不能过度刺激房地产的“投机性”需求，必须保持政策定力，类似2009年那样的全面刺激(7折优惠+天量信贷)绝不会再现。

　　第二，不再把房地产“妖魔化”，要把房地产当做一个民生问题，而不是产业问题来对待。经济过热时也不能通过过度收紧地产政策给经济降温，以免限制“合理”的住房需求，比如首套房和合理的改善型住房需求。

　　第三，促进房地产市场健康发展的重点从需求端转向供给端，逐步放松和取消限购、限贷等限制需求的非市场化手段，重点通过保障房、自住型商品房等形式扩大供给，解决住房难。

　　第四，放弃一刀切的政策思路，转向分类管理、分城施策。作为一种非可贸易品，房地产市场的供求状况会因为各城市人口、收入、地理等因素的不同而产生巨大差异，一刀切政策会造成不必要的扭曲和波动，必须因地制宜。