搜房网独家专访了复旦大学房地产研究中心主任尹伯成，请他就当前全球经济形势对中国房地产的未来发展提出个中见解。

　　搜房网：您认为今年的两会对房地产市场给出一个什么样的信号?房地产接下来几年将会怎样发展?2011年楼市在价格、成交量方面分别会出现什么样的变化?

　　尹伯成：两会代表意见比较一致，基本传达了两个信号：一、中央政府继续以关注民生为重点工作，下决心要挤掉楼市泡沫，楼市调控不会放松。二、政府会加大保障房建设力度，想方设法筹措资金，保证3600万套保障房建设的顺利推进。

　　2011楼市成交量将会萎缩，同时价格方面会有一定幅度的下降。房地产企业如果能顺应形势主动降价，会赢得市场的追捧，相反，如果不转变策略，可能会“吃大亏”。

　　从长远来看，中国楼市前景非常好，暴利时代已经一去不复返。未来的楼市如果建立在真正的消费需求基础上，能够比较平稳健康的发展。

　　搜房网：十二五期间政府大力增加保障房建设，两会中也频频提及保障房体系，您认为保障房对商品房市场能否起到在房价稳定作用?我们国家的保障房体系建设还有哪些路要走?

　　尹伯成：保障房完全为低收入群体提供，不会影响到商品房市场。今后中国的住宅供应肯定是两条腿走路，一条腿是保障房，一条腿是商品性住房。市场经济条件下，大家各取所需。

　　目前看来，我国保障房体系建设还得从以下四个方面去努力：一是政府的行动要落在实处，建设保障房不是为了门面，完成任务，为了交差敷衍了事。要真正的从关注民生、改善民生的角度出发，解决低收入群体的住房问题。二、政府有了建好保障房的决心之后，要千方百计筹措保障房的建设资金。三、保障房建设的地段、交通、配套要综合考虑，能满足中低端消费群体的实际生活需求。四、保障房的门槛应逐步降低，中央政府目前一下子拿不出那么多资金，但是以后应该让更多困难群体享受到福利。

　　搜房网：万科等大型房企纷纷转向绿色环保住宅开发，您认为绿色住宅会否成为未来房地产产品的发展趋势?

　　尹伯成：绿色住宅是非常好的概念，符合低碳经济，代表着时代潮流。

　　但是，绿色地产有两点需要注意的地方，一是杜绝房地产企业只把绿色地产放在“口头上”，以“绿色”概念作文章，借机炒作。二是不能暗中提高成本，推升房价，进而与市场的实际承受能力相违背。

　　搜房网：今年的政策背景下，房企要保持可持续发展，应如何应对和布局?城市化进程中，房企应该承担着怎样的社会责任?

　　尹伯成：房地产企业要认清大趋势，跟着中央政策意志、“十二五”规划走，下一届新政府可能调控力度还会加大。中央目前决心挤掉房地产泡沫，解决一部分有一定购房买力人群的居住问题。房地产商应该顺应形势，以市场为导向，树立以真正的消费需求基础的经营模式。

　　房地产企业如果不转变以前的旧有惯性思维模式，可能会吃大亏甚至破产。房地产市场的前景非常好，但房地产企业目前要放平心态，逐步将利润合理化。

　　搜房网： 2011年房产税风潮来袭，市场观望氛围浓重、购买力全面限制，如此背景下，不受"限"的商业地产是否迎来新机遇?

　　尹伯成：商业地产目前迎来了发展新机遇。一方面商业地产跟中国城市化进程相符合，城市化进程其实就是商品交流扩大的过程。另一方面，商业地产也处于国家政策的避风港，目前没有任何限制政策。

　　但是投资商业地产要充分考虑其风险与收益，商业地产买到手后转手成本很高，用电用水跟住宅也不一样，还要考虑到未来的人气效应等。

　　搜房网：世界华人不动产学会年会其中一项内容是评选能代表中国主要城市的优秀房地产项目，那么在您的观念中，怎样的项目或产品称得上标杆作品?

　　尹伯成：性价比合理、受消费者青睐，能解决实际居住需求永远是标杆产品的衡量标准。

　　一方面，房地产业本身具有解决居住问题的功能，未来会逐渐回归;另一方面，随着时间的推进，房产税的征收肯定会是由点到面、由增量到存量的过程，购买产品后的持有成本、转让成本等都要考虑，只有充分满足居住需求的高性价产品才会在这场打击投资投机的政策大潮中立于不败之地。

　　搜房网：全球经济进入复苏期，对于中国房地产来说，有怎样的机遇?您认为对于中国来说，哪个国家的房地产发展模式更具有借鉴意义?

　　尹伯成：全国经济开始复苏对于中国房地产来说是利好消息。中国要充分吸取世界各国房地产行业的经验和教训。对于中国来说，德国的发展模式比较合理，有借鉴意义。德国人民购房主要为自住，鲜少存在一家持有多套房子现象，并且购房后转手出让税费也非常高。

　　德国房地产市场建立在消费基础上，少了投资投机性需求，因此住宅市场相对稳定。而像美国、英国、希腊等国的教训我们就应该充分吸取，避免一些由房地产泡沫引发的危机。