今年四月份以来，中央政府针对部分城市房价“失控”现象，出台了被称为“史上最为严厉的调控措施”，旨在“抑制部分城市过快上涨的房价”，以确保民生和经济的平稳发展。

　　所谓“史上最为严厉的调控措施”尤以“限贷”和“限购”二项措施显得非常。目的是鼓励自住、抑制投资、打击投机炒作。用信贷调控，用户籍限制。二项措施确实是非常有威力的，被认为是稳、准、狠的精准制导导弹，直接打中了房价过快上涨的七寸要害处。

　　别墅市场注定是要被这两枚高精准制导导弹最先击中的。理由是：

　　第一、买别墅的基本上不缺房子住，大都是二套房以上的消费，三套以上的也大有人在。

　　第二、从别墅市场总体而言，别墅消费并不是刚性需求，基本上以投资需求为主。借别墅用地被禁批，利用和放大稀缺性预期，投机炒作的也大有人在。

　　第三、别墅相对于普通住宅都是高价房。而且在稀缺性预期的炒作下，别墅价格日长夜大般的飞涨，有的甚至出现了价格轮动翻番的趋势。可以断定，“部分城市房价过快上涨”别墅是脱不了干系的，它是助推部分城市房价过快上涨“元凶”之一。

　　仅就这三条，就够“导弹”瞄准的了。

　　果不其然，这两枚高精准制导导弹的命中率是极高的，率先就击中了别墅市场。

　　首先，依靠银行贷款的一族，由于二套房限贷，三套房停贷的政策，一时进不了别墅市场了，买别墅只好又成为了“明天会更好”的希望之梦。

　　其次，尽管别墅并不是局限在本地的消费需求，它是一个以大市场为依托的市场，由于户籍的限制，那么想要依靠银行贷款来异地买别墅的，那就别梦想了。

　　够准、够狠的命中率。别墅市场先就被炸翻在地，许多别墅应声落马趴在那儿卖不动了。交易量也应声而落出现了大幅萎缩。不少别墅，新政前后如入冰火两重天，有的甚至销售挂上了大圆圈。

　　想买的，无力买了。想卖的，卖不掉了。一夜之间，乾坤扭转，热销变成了滞销。卖方市场转回了买方市场。

　　异地购房困难重重，断了念头没了梦想。所以，在前不久刚刚闭幕的第15届别墅博览会上，就出现了以往很热闹的苏州别墅，此次却不见了踪影的现象。有的展览会上，因为没有了参观者，售楼小姐无所事事，坐在那儿打起盹消磨时光了。

　　奇招出奇迹。卖不动了，开发商的资金链就有可能断掉，这是市场的一大猜想。迫于资金链断掉的威胁，开发商就会迫不得已地主动降价，这是市场的第二大猜想。降价了，老百姓就可以买得起了。这是市场的第三大猜想。难怪在网上看到一条过于乐观的期待，说不久，就可以实现全民买得起别墅的快乐天堂了。我不知道，此兄如何就看到了全民可以共享别墅的福分了?别墅并不是可以把它列入水火必需的民生大计之事。看看别墅土地被屡次三番明确严控禁批就可以知道了。中央政府倾斜的政策发出的信号是非常清楚不过的。

　　别墅卖不动了，想买别墅的，暂时不买也无所谓，确实不是所谓的“刚需”。但是却难为了开发商。别墅已盖好，卖不出去确实够发愁的。怎么能说没有资金压力呢?算了一算，就是采取降价措施，卖给谁呢?买不起房的，降多少，他才能买得起呢?原先打算靠银行贷款买别墅的，降价了，他就肯全额付款了?好像没有那么简单。在犹豫间，别墅就被封冻起来。整个别墅市场顿时进入了冰冻期。

　　但事实上也不尽然，别墅市场上还是有成交的，只是有的别墅卖不动了，大部分别墅卖得慢了，没有原先那么热乎乎显得十分抢手了。

　　如此威力生猛的调控政策，作为以投资、投机为消费特征的别墅市场居然还有交易和消费?谁还在买别墅?

　　细细分析发现，别墅消费有二个层面，一个是依靠银行贷款实现别墅梦的。另一个则是不依赖银行贷款，完全靠自力一次性付款，或与开发商商量分期付款的“大腕级”消费群。对于后者，尽管精准的制导导弹威力够生猛厉害，但还是出现了炸点盲区。对他们够不着，就是打连珠炮也白瞎。

　　被称为“大腕级”消费群的财富圈层面的一族有着财富被缩水的危机感。外贸出口受阻;实体经济产能过剩；投资股票潮起潮落都是一夜之间的事，没有一点本事坐这样的“过山车”是要心脏病发作的。掌握了一定级别财富的人，比如千万级、亿万级、超级亿万富翁，一般都比较求太平盛世，平平安安的。投资渠道如此狭窄，到手的财富确实不容易，财富被缩水的恐惧感与日俱增，保值增值的愿望变成了企图。人民币升值预期已经不再是“狼来了”，人民币资产被炒高也只是时间的问题，随之而来的通货膨胀压力也会落地。守着大把大把的钱，大有大的难处。看来看去唯有别墅市场最保险。土地停批了，卖一套少一套，5亩以上的占地面积，光投资土地也能看到它的未来升值空间。稀缺性价值并不是唬人的。所以，具有保值增值投资价值的别墅依然成为了香饽饽。

　　于是别墅市场的行情就表现为：量跌价涨。

　　如今，乘着人民币升值的强劲东风，热钱又迅速卷土重来，尽管有户籍限制的“防火墙”，但是对于不依靠银行贷款，具有强劲的支付能力的“热钱”购买力，制导导弹的火力依然够不着。

　　还有就是大小非被解禁后进入全流通已经兑现的一族。巨量资金像是“睡狮”，一觉醒来冲出笼子，狮子就显出了山大王的威猛。发威的第一个山头也许就是别墅市场。

　　当然也有过于精明的大腕。在“允许一部分人先富起来”的国策下，有幸成了人人羡慕的超级富翁。但是看到别墅用地一再禁批的政策导向，嗅觉过于灵敏，怕吃进去再吐出来，于是采取了远离的策略，一家老少打点着移民，有的已经安全落点。“裸官”更是最敏感的。作为公务员都采取全家齐动员移民向外的策略，怎么能叫超级富豪睡得着觉呢?

　　现在坚持买别墅的其实是一群不想卷入“移民潮”， 想做一个“堂堂正正的中国人”，拥有一颗强烈的“中国心”的。超级富豪有资产“被缩水”的危机感，总得有一个保险的措施吧。他们说，其实我们真的不想走。

　　我的心比较软，闻之，有点感动，鼻子间也有点酸。