一、房地产业国家战略支柱型产业地位即将或已经终结

　　中国房地产业作为国家战略支柱型产业，是1998年东南亚金融危机出现后提出来的，政府的初衷是采取以固定资产投资拉动经济增长。作为战略支柱型产业，个人评价，中国房地产10多年的发展主要有如下三方面作用：1)满足了国人改善居住条件的基本生存需求，这是其社会属性的作用;2)房地产投资对其它相关产业的带动，是中国经济快速增长的重要引擎之一。3)房地产的发展唤醒了广大中国老百姓参与不动产投资理财的理念。

　　而目前，中国房地产业遭遇空前的宏观调控的关键因素，就是因为“老百姓”把投资不动产当作是资产增值、保值的投资工具。不动产投资理财作为能够为老百姓创造财产性收入的投资方式之一，其本身无可非议。但中国20%的人口持有80%财富的社会结构，决定了不动产投资只能是富人的游戏。这种游戏就是，开发商建房子盯着富人的钱包，富人投资房产赚穷人的钱，穷人为了基本的居住需求，只好贷款高价买房给银行打工。中国穷人最多，他们需要住房，也需要改善居住环境，所以，富人认为(开发商和房产服务机构给富人的理由)投资房产可以增值保值，甚至可以哄抬市场价格引起穷人恐慌，达到短期获得暴利的目的。结果是，富人越来越富，穷人即使通过努力达到中产收入，却因此成了房奴，最终还是穷人。由此可见，中国住宅房地产的开发和投资模式，已经不利于社会的稳定和和谐发展，已经成为中国形成以中产阶层为主流的橄榄型社会结构的重大障碍。这也是国家房地产调控政策以坚决抑制投资和投机需求的主要原因。可以说，以住宅房地产开发作为国家战略支柱型产业地位的盛宴即将或已经终结。

　　二、旅游地产成为地方政府和企业资本的蓝海

　　自2008年全球金融危机以来，随着国家将旅游产业培育成战略支柱型产业、国家旅游局与国家发改委联合制订的“国民旅游休闲计划”、国内经济增长方式加速转型，新一轮区域经济发展规划，企业产业结构调整、传统住宅房地产业调控等宏观及产业政策的出台和实施，中国旅游产业的发展广受地方政府和企业资本的关注，具体体现在：一方面，各级地方政府看到了旅游业给地区经济可持续发展及生态环境保护带来的机遇，开始加大发展旅游产业的投入，并以自身先天的自然资源优势和文化题材相结合，以最优惠的条件加大旅游项目招商力度。统计显示，全国已有27个省区市把旅游业作为支柱产业或者第三产业当中的领头产业列于“十二五”规划中;另一方面，众多国内外投资机构，包括传统的制造业企业、大型房地产开发商等，正在以中国旅游产业进入休闲度假时代为锲机，大举介入中国旅游及旅游地产开发领域。公开资料显示，仅2010年，全国就有1000多个大型旅游综合项目签约，总投资预计超过1万多亿人民币，其中不乏大型国有企业集团，如金杯集团、首钢集团、宝钢集团等传统制造业企业;也包括国内著名的大型旅游类上市企业，如港中旅、国旅、中青旅等;同时，越来越多的来自国内外具有前瞻性的房地产开发商为减轻住宅地产市场的波动及政策的不稳定性带来的风险，转而投资如旅游度假区、主题景区以及度假休闲房地产等与旅游休闲度假产业相关的项目。这其中就包括诸如，万达集团、大连海昌集团、华侨城(亚洲)控股、中坤投资集团、新华投资集团、富力地产、雅居乐、新世界、中信地产、中信泰富、证大集团等国内外知名房地产公司。其中尤为突出的是由万达、泛海、一方、亿利、用友、联想六大民营企业集团携手相继在长白山、福州马尾区、南平武夷山市、大连金石滩、西双版纳，以及南京汤山等地区开发的一系列国际旅游度假区项目，投资总规模已超过1000亿元。

　　三、旅游地产开发存在的问题

　　早在上世纪末，本世纪初，房地产开发企业就开始提出围绕中国即将到来的休闲度假时代，以中产阶级以上富裕人士度假置业和旅游消费为目标市场的旅游地产开发模式。以海南为列，从2003年起，旅游地产投资热一浪高过一浪，包括内地及香港地产大鳄和记黄埔、中信集团、鲁能集团、雅居乐等也纷纷进军海南走马圈地投资旅游地产。十多年来，以旅游稀缺资源为概念，度假消费为预期的，包括旅游景区转型升级，综合性旅游地产项目开发，海景公寓、高尔夫度假别墅、养生养老等地产概念层出不穷。在中国房地产市场投机和投资盛行时期，此类旅游概念性地产项目广受投资者的青睐，据不完全统计，全国范围内至少有近百万的个人及家庭购置了此类物业，资产规模数以万亿计。但由于国内旅游行业对中国式休闲度假旅游市场的来临准备不足，产业研究严重落后于市场行为，以及本应该由旅游行业给予的产业指导缺位，造成地方政府和开发商，对此类度假旅游项目的市场定位、整体规划、功能配套、项目建设、商业模式制定和运营管理等环节上都存在诸多缺陷，致使广大投资者在实际使用中与其所期待的度假消费和投资价值严重不符。仅以海南三亚为例，度假类物业出现“售后空置”现象极其严重，空置率高达85%，造成了土地、能源、人力管理等资源上的巨大浪费。随着2010年国务院对海南国际旅游休闲岛的正式批复，越来越多的人开始质疑和反思，这种由房地产类企业主导的旅游及旅游地产开发模式是否真正符合中国正在逐渐形成的，以中产阶层为主要消费群体的旅游度假市场的需求?

　　四、旅游地产破题旅游产业国家战略支柱型产业地位

　　按经济学界认识：人均GDP达到1000美元，进入国内旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游;人均GDP达到2000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游增长期;人均GDP达到3000美元，旅游形态开始向度假旅游升级;人均GDP达到5000美元，开始进入成熟的度假经济时期。预计2010年，中国人均GDP将超过4000美金，而沿海发达地区及内地主要省会城市人均GDP已超过5000美元，单从国民经济的发展水平来看，中国各地区的社会发展水平正在从中等工业化阶段，相继进入到高度工业化和后工业化发展阶段。按照国际旅游产业的发展经验，中国旅游产业发展也正在从传统的大众化观光旅游进入以即将形成的中产阶层为主流的大众化旅游度假时代。

　　旅游地产是国内休闲度假产品开发的主要形式，在经历了旅游概念地产(住宅开发模式)、旅游复合地产(住宅加旅游功能)等初级阶段后，旅游地产正在逐渐形成以实现旅游休闲度假功能需求为主要目的的旅游产业开发模式。根据旅游财富网近年来对旅游地产投资需求市场的调研，普通投资者购买旅游地产的主要目的，一是针对旅游商业不动产投资理财,包括各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、主题酒店(或精品酒店)、经济型酒店。二是休闲度假居住，包括常住型第二住所式公寓/别墅、“候鸟”型度假公寓/别墅、周期性使用的度假公寓/别墅、纯投资类度假公寓/别墅。

　　改革开放30多年来，中国的社会发展还没有形成真正意义的中产阶层主流社会结构。即将于2011年出台的“中国国民经济和社会发展第十二个五年规划”，将以“包容性增长”发展模式，着重培育中国“中间阶层”。正是基于中国小康社会发展需要，2009全国旅游工作会议上，国家旅游局正式提出，推动落实带薪休假制度和研究制定《国民休闲旅游计划》;2010年全国休闲工作会议上，又对《国民旅游休闲纲要》(草稿)进行了广泛的征求意见，目的就是为了最大限度地满足国民的旅游休闲需求。

　　中国旅游产业要成为未来20年主导中国经济转向内需型增长模式的国家战略支柱型产业，其首要条件就是形成“内生型”经济增长模式，从而，改变现阶段中国旅游业只是一味掏空老百姓“钱袋子”的纯消费模式。中国旅游产业的高速发展，在满足日益壮大的中国中产阶层以上人群, 对高品质休闲度假生活需求的同时, 更将成为广大中产阶层以上人群获得稳定的财产性收入的重要来源, 同步享受国家战略支柱型产业所带来的经济发展成果。

　　旅游财富网的成立将以全面建设中国特色小康社会进程中，满足人民群众高品质休闲度假生活，及由此带动的中产阶层家庭旅游商业不动产投资理财叠加需求为目标，推动“国民旅游休闲计划”的实施，促进区域旅游经济发展和产业转型升级，引导产业资本针对旅游地产开发和投资管理模式自主创新，加快旅游产业多元化投资和休闲度假消费之间形成良性互动式的“内生型”经济增长模式，确立旅游产业在国民社会和经济发展中的国家战略支柱型产业地位。