2012年旅游行业非常火爆，旅游地产也是不遑多让，百强房企中至少有有三分之一已经介入该领域，旅游产业将会迎来黄金十年。

　　旅游地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高，正是这些开发运营的巨大难度将这一领域过滤成了大房企的逐鹿场。　　据相关部门统计，2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元。今年1-4月，全国房地产投资总规模为1.58万亿元，旅游地产占了其中近1/5，预计全年旅游地产计划投资总额将超万亿元。在百强房企中，至少有1/3介入了旅游地产领域，主要企业包括万达、雅居乐、富力、万科、恒大、世茂、佳兆业、中坤等。

　　“单一从旅游地产来看，上半年项目投资就有8千亿的话，那么绝对是过度饱和。”复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民周日做客甘肃卫视《新财富夜谈》节目时指出。

　　旅游地产为何在今年这么火爆呢?蔡为民称，“住宅地产这两年来受到比较严厉的调控跟打压，对开发商而言，他必须要寻找出路，那么他就开始转向，去年主要转向商业地产，今年主要转向旅游地产。”

　　他并称，“未来会迎来旅游产业的黄金十年，但并不意味着旅游地产也会迎来黄金十年，因为旅游地产一哄而上，很容易一败涂地。”

　　那么，真正好的旅游地产项目应该具备哪些要素呢?国金证券旅游行业首席分析师毛峥嵘表示，“它应该具备旅游目的地的基本功能，从投资回报和商业模式来讲，它会变得更加丰富，而不是主要集中在房产销售，如果只是靠卖房子的话，那我觉得真的是挂羊头卖狗肉了。”

　　旅游财富网CEO曾晓成补充道，“旅游地产要从旅游的角度上，从规划、从配套、从后续的运营全面做好了，那么这个市场的需求会非常大。但往往目前所讲的旅游地产，就是旅游概念加地产，所以它就会形成泡沫，因为它不迎合市场的需求。”

　　著名财经评论员叶檀指出，“如果做旅游地产的人，能通过旅游产业做大公司，那么这个行业未来一定有前景。但是如果这些旅游公司的老板都不务正业 ，忙着去圈地，恐怕中国的旅游行业就会变味。”