告别了3年的飞速增长,今年以来,海南楼市正式进入深度调整期。这种调整不仅表现在成交量价的下滑,更表现在市场对传统海南地产项目开发的质疑,以至于不买账。传统的住宅+酒店模式正在经历更新换代,进驻海南的开发商也在探索新的休闲度假模式。同时,伴随着三亚这一传统市场的开发,目前品牌开发商也在向万宁、文昌、澄迈等新的区域拓展,海南楼市的布局也在悄然发生变化。

　　折扣风频刮,市场呈现复苏迹象

　　今年春节后,度过了传统的冬季旺季,海南楼市就进入了长期的低迷。根据海南省公布的数据显示,5月商品房销售面积为368.96万平方米,销售金额为397.74亿元人民币,同比分别下降17.1%和14.0%。6、7月份,受到天气气候的影响,海南楼市延续了颓势,7月份,海南楼市整体成交3296套,相较于6月3744套成交量减少448套,环比下跌11.97%,同比去年同期下跌43.70%。

　　然而进入8月份以来,虽然受到强台风影响,海南楼市成交似乎显现出回暖迹象。统计数据显示,8月海南商品房成交3363套,环涨7.17%;成交面积为313746平米,环涨9.5%;住宅均价为11604元/平米,环涨17.98%;成交总额36.4亿元,环涨29.54%。其中海口成交2176套,占总成交64%;三亚均价为25384元/平米,拉高了整体均价。

　　在业内看来,成交量的增长与众多楼盘大吹折扣风有着密不可分的关系。今年春季以来,包括三亚、清水湾、澄迈、文昌等多地的项目均推出多种折扣活动,最大折扣幅度达到五折。

　　深度调整尚待时日

　　海南楼市的回暖,实际上也和海口放开限购有一定关系。今年7月底,海口市正式中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。而在此前,海口连续出台了“买房送户口”、“单身满25岁可购限价房”等刺激刚性需求的政策。

　　政策方面的转变,实则也暴露了海南楼市面临的问题。前几年高速的建设开发,导致大批库存的挤压,而前期投机性购房者的涌入,也造成了楼市价格高涨,后期入住率低等问题。

　　旅游财富网CEO曾晓成先生认为，海南楼市下滑与全国整体楼市的大环境密不可分,并与季节效应、看跌情绪、信贷收紧等因素有关,海南市场未来的“旅游+养老”等模式依然有广阔的市场空间。但要想寻求更好的发展,目前的开发模式必须有所转变。

　　“总的来说,海南楼市在未来一段时间内都将保持‘高供应、高竞争和高库存’的局面。众多房企涌进住宅的红海,产品不能实现差异化,最终必将陷入价格战。因此不少房企现在也在尝试探索真正的旅游地产和持有性物业等新形式。”中国旅游地产服务集团副总经理王路认为。

　　也有业内人士表示,海南市场虽很有前景,但房企将面临洗牌。小开发商以及低端高价楼盘将会受到市场的冲击,而富力、绿地、雅居乐、世茂等品牌开发商开发水平、资金实力和战略决策能力,将使其具有很强的抗风险能力。

　　区域放大镜

　　配套成熟优势资源明显

　　经过长达10年的开发,海南房地产市场不论从开发模式还是生活配套方面都更为成熟。目前,海南楼市分为东、西两线,东线包括三亚、陵水、万宁等地,西线则以海口、澄迈较为出名。优越的自然环境和丰富的旅游资源是海南楼市最大的优势资源。但另一方面,前期粗放开发也给海南楼市带来高库存、高空置率等诸多问题。