5月31日，宜宾市国土局。

　　在开发商近百轮的疯狂角逐之后，中坝A1—4—10地块落槌一瞬，面积57.35亩的土地以4.13亿元拍出。四川宜宾新地王诞生，泡沫四溅，周边房价应声上涨。

　　此地价一举刷新了该地区记录。据了解，当地房企和当地市民均在现场发出感叹：“地价这么高，不晓得将来的房子要卖好多。”

　　不论当地民众如何感叹，现场竞拍的99号宜宾美景置业房产公司此块地的价格已经达到10800元/平米，宜宾房价轻松破万。

　　楼市主战场向郊县转移 大型房企拿地抢先机

　　“限购令”等楼市新政实施之后，土地市场可用“变天”二字来形容，以往备受冷落的郊县市场表现活跃，与上述宜宾土地拍卖现场相比，主城区市场不再是“香饽饽”。

　　5月9日，成都市主城区土地市场在三个月“零供应”后“破冰”，5宗土地最后成交的溢价并不高。5月20日，主城区的第二场土地拍卖会则更为清淡，传闻备受保利、龙湖、华润、花样年等知名开发商青睐的高新南区两宗大幅地块，却 在拍卖现场遭遇“滑铁卢”，一地块被中建地产以起拍价收入囊中，另一地块仅溢价2%被中海竞得。

　　而从近期郊县土地交易来看，5月9日至6月3日，郫县、新都、新津、邛崃等郊县区域，土地总供应量超2000亩，迎来郊县土地供应的小高峰，高单价、高溢价地块频频出现。

　　四川新港地产执行董事张红兵分析称，受楼市大环境影响，再加上拿地成本与风险的增加，布局郊区土地市场成为各类房企战略重心。由于郊县地价较低，又极具市场竞争力，未来成都楼市的主战场很有可能在郊县。

　　某业内人士表示，受近期强烈的市场调控及严峻的销售形势影响，开发商在主城区拿地更为谨慎，再加上融资渠道的减少、拿地首付的提高、准备金率的上调，部分开发商资金链面临考验，此阶段这些开发商主要考虑的是回笼资金，而不是拿地。与之相对，一些不差钱的国企和上市房企则将乘机拿地以抢占先机，不受调控影响的郊县及周边三四线城市迅速成为其拿地重点。

　　政府及开发商调整心态 旅游人文地产将成热门

　　主城区土地由于片区成熟度高、升值潜力大，常常拍出天价，甚至出现“面粉贵过面包”的情况。开发商高价拿地的驱动力自然是高利润，但在目前市场惨淡，开发商不再一味追高，眼光更为挑剔，并不轻易入市。

　　据悉，郊县及一些三四级城市虽然在区位上存在一定劣势，但土地价格相对便宜，楼面地价多为几百至千元，能较好地为开发商控制风险。在宏观调控的大背景下，拿地门槛低、风险也低的郊区土地市场自然显得十分活跃。

　　目前，在以上多种合力作用之下，成都郊县土地成交量、成交均价同比都有大幅提高，其中以双流、温江、郫县等地尤为突出。在限购等因素之下，各开发商不约而同，将目标指向郊县土地，尤其是旅游资源、人文资源丰富的地区。预计未来一段时间，成都郊县旅游、人文地产将成为一大热门。

　　从最近两次的拍卖也可以看出，土地市场交易形势陡然发生改变，政府及开发商心态出现重大调整，未来发展趋势呈现出新的特点和走向，竞争格局开始产生变化。

　　业内人士分析，为配合房地产宏观调控，政府并不希望看到高价土地出现，土地供应将向地价较低的郊区倾斜。未来一段时间，主城区土地供应节奏将放缓，更多郊县土地将出现在市场上。这既迎合了中央调控的意愿，又避免在惨淡的行情之下，将主城区具有较大升值潜力的土地以低价拍出，可谓一举多得。

　　不过，成都思源经纪总经理廖建华认为，郊县成为成都土地市场主角只是暂时现象。现在某些中小企业土地储备面临不足，认为到郊县拿地比较划算。但从长远来看，郊县土地仅是各大房企战略布局的一个补充，未来主城区土地仍将是房企争夺的重点。