一，优质资产越来越受关注的前提

　　尤其是在今年高通胀的形势下，人民币面临着国际升值和国内贬值的双重压力，中小实体经济已经出现了没单关门，接单亏本的窘境，大宗商品与农产品持续涨价，存款短期化、资产搬家等现象全部显露出来。在这种情况下，如何寻找到有效且稳妥的保值手段，就成为了迫在眉睫的问题。近期，一些资产类物业持续热销，充分印证了市场的走向。

　　面对目前投资市场上对房地产的热衷，政府出台了前所未有的调控措施，限购限价虽然在短期内抑制需求，但由于土地资源的有限性，住房需求的不断扩大，房价上涨是必然的趋势，资产自然成了一种抵御通胀能力较强的资产。在现阶段，买房是一种相对较好的保值、增值办法。而如何选择正确的保值手段，选择优质资产，则是核心所在。

　　高端优质物业仍是未来投资热点，长线价值受关注，近年来，中国GDP的高速增长孕育了新一代富豪阶层。而随着这一阶层出现的高端物业，在有着巨大刚性需求的前提下，方才起步就已经显示出极强的发展势头。它们拥有城市最核心的土地和稀缺资源，随着城市的扩张，自然和土地价值的稀缺性越发易见，这组矛盾关系决定了天赋优越的高端物业的市场生命力。相对证券金融等其他高风险项目，优质高端物业更加稳定。

　　尤其是在目前不明朗的经济形势下，建立在市场良性需求和高品质基础上的优质高端物业，无论自主还是投资，其高保值性对购买者来说都是极好的保障，事实上，当那些不具抗跌性的伪高端和追逐短期效益的食利者们被危机无情淘汰之后，慎重选择真正的优质高端物业长线发展，已经成为新时期更加理性的投资者们的共识。

　　正如纽约的长岛、洛杉矶的比佛利山庄、东京的东京湾等世界知名豪宅聚集地，在每一个著名全球优质资产所在地之后，更多地是显示出一个区域的综合实力。在珠三角，这个以金融、物流、科技产业、制造业、休闲旅游业等多重价值的全球重要产业基地，从来就是改革开放以来中国发展史上一个熠熠生辉的金三角，而沿岸的高端居住带，也在多种资源的支撑下，吸引了大量财富的聚集。

　　通过对国外一些资产做了分析，发现了一些优质物业，他们最终的收益率通过15年跟踪的收益率超过了平均收益率6倍这么一个水平。

　　二，优质资产的评价标准

　　评价优质资产首先要看经济发展周期和环球区域选择的关系。我们的宏观调控没有做到对未来的经济周期进行一个预测，未来发生的周期是一个长波周期、中波周期还是一个短波周期或者说它从繁荣到衰退、低谷、复苏需要多长时间。。经济发展周期非常重要，如果找了一个非常繁荣的时段买资产，越是优质资产越贵。越是低谷时期的投入就是繁荣时期的收获，所以这个周期判断很重要。另外对环球区域选择的判断也很重要。

　　其次要看市场经济发展水平和城市地位的关系。发达国家还是新兴市场国家、发展中国家、落后国家，它这个城市是中心城市还是边远地区，是金融中心、科技中心、教育文化中心、政治中心或者物流贸易中心、文化产业创意中心等等，要对它的定位做一个判断。

　　第三，资产的保值增值和资产风险防范的关系。任何资产购进，你要考虑能否保值增值，是否具备投资价值，同时要考虑关注的资产风险防范能力情况怎么样。

　　第四就是要关注资产价值的评价的系统性和资源禀赋特殊性的关系。主要指规范性、专业性、科学性、可行性等等。资源禀赋特殊性就表现在这个资源是否是稀缺的，有的不仅是稀缺的，甚至是唯一的，它是否能够通过资产存在的比较优势能否形成一种竞争优势，要关心这些问题。

　　在欧美国家，建于15、16世纪的建筑随处可见，越是有历史、有故事的物业，价值越高。但在中国，这个有着几千年文明历史的国家，古建筑却是“稀有之物”，而且越来越少。这在很大程度上是由于西方国家重视物业的资产管理，而我国普遍缺乏这种理念和管理能力。

　　三，重点关注滨海度假类资产

　　首先是不是所有的滨海度假物业都能成为优质资产，放眼全球，滨海优质资产从不乏价值榜样。平均价格600万美元左右的美国比弗利山庄;最低价格200万澳元的Noosa湾区住宅;100万美元以上的美国纽约州长岛……这些被世人公认为人居标杆的优质物业几乎都保持着高速的价值成长“惯性”，即便在金融危机的浪潮中也从未停顿。有人统计过，优质资产价值每年都以平均15% 左右的幅度增加。而在前年以来席卷全球的经济危机，这些优质资产的更是表现出普通类物业难以比拟的抗跌保值特性。

　　在深圳的东部湾也有类似的物业，深圳东部海岸线——东方的迈阿密，深圳东部海岸线是指深圳以东，大亚湾滨海沿线，具体指西起小桂湾，东至平海双月湾的这段沿海区域，海岸线总长约130公里。

　　天赋的自然资源：长约130公里的海岸线，沙滩面积81万平米，一类的海水水质及沙质，被誉为“广东最洁净沙滩海质”。沿线拥有近百个风景秀丽的岛屿，包括著名的大甲岛、三门岛、三角洲岛等，岛周礁石、奇石遍布，千姿百态;丰富的旅游资源：沿线拥有4个国家级度假风景区：大亚湾黄金海岸度假区、亚婆角旅游度假区、巽寮湾旅游度假区、双月湾旅游度假区，四个度假区内共分布着近百个著名的旅游景点，黄金海岸、古镇村落、红树林公园、潜水基地、滨海温泉、平海古镇、海龟自然保护区、双月湾景点等。

　　丰富的人文资源：丰富的岭南文化和客家文化，亚婆角传说，海龟保护基地、妈祖文化、平海古城、渔农风情等人文和社会遗产。

　　区域交通，当前对外交通——陆路交通为主，高速路网发达，区域内交通不够通达，当前珠三角城市通过广惠高速、莞惠高速、深汕高速、沿海高速四大高速可直达本区域，距离广深实际车程在2小时内。

　　一份永恒的滨海度假资产，金海湾拥有世界绝无仅有的海岸、保护完好的原生态植被和世界上唯一海龟自然保护基地，加上便利的交通和靠近港、澳的区位优势，可望融入粤港澳二小时生活圈，成为世界又一滨海旅游胜地。

　　金海湾地处北回归线，属惠州市稔山巽寮辖区，毗邻香港，与深圳大亚湾经济开发区隔海相望。金融街控股斥资逾百亿元，打造国际滨海度假旅游区——金海湾，利用11公里白金沙滩、海景、山景等资源，打造出星级酒店、度假公寓、别墅，以及商业、餐饮、球场、游艇码头等娱乐设施，拓展高尔夫、游艇、帆船等山地运动、水上运动等户外运动项目，形成集居住、旅游、度假、休闲、会议、户外拓展等复合功能为一体的滨海度假旅游地。

　　珠三角首席度假资产，随着“大珠三角”格局的形成和发展，金海湾所在的惠州稔平半岛地区，因其地理、生态优势正在成为“大珠三角”经济发展的新增长极，成为承接周边城市产业东拓的第一站，有望成为粤东沿海城市发展轴上的区域中心城。而随着城市间经济连动越来越密切，城际交通改善，惠州和“大珠三角”人均年收入超过5000美元的几大主要城市间的两个小时无逢链接也成为现实(目前从广州、东莞到金海湾约2小时车程，深圳约1.5小时车程，沿海高速落成后，深圳只需1个小时)。惠州市集山、泉、湖、海、瀑、岛于一体，融自然景观与人文景观于一身的资源优势，以及作为新兴城市的发展前景，吸引了全国各大发展商及珠三角其他城市的人群纷纷前来观光旅游、投资落户。据不完全统计，2006年，仅金海湾所在的惠东巽寮湾地区就以粗放型的景观资源接待游客100多万人次。在金海湾项目建成后，这个高规格的、集旅游度假休闲居家为一体的“滨海新城”，每年可接待游客200万人次，可以将巽寮旅游业年产值从2005年的1.6亿元提高到16亿元。

　　坐拥这份顶级滨海度假资产，金融街控股在珠三角，环渤海等区域大规模立体式推广营销，金海湾景区也顺利获批国家级4A风景区，这也是整个深圳东部唯一获批的滨海旅游度假区。经过5年多的精心打磨，金海湾旅游景区接待游客数量相比2006年翻了一倍多，根据南方都市报的报道，仅2011年5月小长假期间，金海湾所在的巽寮湾国际旅游度假区就接待超过42.6人次，甚至比深圳大小梅沙接待游客量还要略多。