“您更喜欢海南的项目还是云南的项目?”近期，在北京的一场推介会上，面对这样刁钻的提问，雅居乐地产的一位高层表示，“我认为人的一生至少需要三套房，一套给工作，两套给生活。”

　　如此智慧的回答引起台下一片笑声。是的，如果这种理想的生活能够实现的话，那将是令许多人开心的一件事。最新统计数据显示，1~7月全国房地产投资增速创近五年新低，新开工商品房面积同比下降12.8%。

　　7月，40城土地成交金额下滑速率明显，显示房企拿地意愿持续下滑。相较于这样暗淡的房地产数据，旅游行业的数据可谓令人兴奋。2014年上半年，国内旅游收入同比增长16.3%，预计未来这样双位数的增幅还将继续保持。

　　“我喜欢海，也向往云南，但这些地方，可能是去一次就可以了，要是考虑花30万元在当地买房，估计考虑的因素很多。”参加推介会的holly告诉记者。这也正是开发商运营商们最为“痛苦”的地方。

　　“其实相对于海，围绕山做文章，更具挑战，我想这是一个时间长卷，用‘做加法’的方式把旅游地产做到极致。”腾冲雅居乐旅游置业有限公司总经理王涛表示。回忆起进驻原乡项目的过程，王涛用“峥嵘岁月”来形容，“激情，是从未有的支撑我们到今天的最大动力。”这则是他之前少有的一种感觉。

　　有地产商这样给本报记者总结感受：商品住宅项目，是在当时的大背景下，最不费心的事，需要最大的能力就是能够拿到地;海边的项目，则需要把配套措施做好，这也是海南旅游地产火热的一个重要原因。

　　根据《中国旅游地产发展报2013-2014》，截至2013年年底，海南共有1096个旅游地产项目。供应量主要集中在海南省南北两端的核心驱动城市：海口和三亚，分别有563个和164个旅游地产项目。从旅游地产的用地情况来看，海口的用地规模最大，达到1483.5万平米。

　　温泉和酒店是开发商对项目定位最常用的卖点理由，所占比例也较大，酒店有245个，温泉有120个，主题公园和高尔夫各有86个，依托海南海景资源为卖点的游艇会也有53个。按照海南板块的物业类型区分，公寓是海南旅游地产住宅功能的核心产品，共有909个项目拥有公寓产品，占比高达78%。

　　而由于土地利用的限制，以及成本投资较高，别墅相较之比例偏少，仅占22%。“无论是旅游搭台，地产唱戏，还是怎样，对于地产商，还是可以看到希望的。旅游资产的划分类型中偏向于海景、湖景、山地、温泉等。自然旅游市场是最受到市场关注和欢迎的，在旅游地产购买意向受访者当中，63%偏向于海景，45%是偏向于湖景资源，29%是山地资源。目前来讲，偏向高尔夫和主题公园的客群相对来讲占比比较小。”另一家地产公司的负责人表示。

　　但海南三亚，山东青岛、威海、烟台，辽宁营口等地的开发过剩也备受争议。本报记者8月中旬的一次调研采访中发现，一些围绕海湖做文章的地产商相当无奈，有山有水的房子很难卖得出去。远看，建在海边山坡上拥挤的别墅就像是密集排列的墓碑。

　　“我们被俗称为鬼城。”地摊甩卖的叫声后，售楼员私下苦笑道。而山则似乎给予人们更多的想象。“用地上山”为城市化和工业化进程提出了新的途径，此计划为云南的旅游地产开发开创出一条崭新的道路，规模化、差异化的发展必将会吸引大量的外地置业者选择山地旅游项目。

　　但也是新的机遇、挑战。比如，在山上建设什么样的城镇，吸引什么样的人群，如何吸引人群?这与三亚等海边项目又不同。旅游财富网CEO曾晓成先生认为，不同之处恰恰是现在三亚乃至海南的旅游地产发展不完美的地方，其日渐下滑，病根在于开发商只重视地产建设，忽视度假和旅游的定位，缺少当地居民参与，再加之央企和外企圈地孤岛化，一系列因素共同导致地方政府失去资源和规划控制力。

　　尽管艰难，但有两组数据比较“励志”的，一是东部地区沿海省份人均收入已达5000~6000美元，上海、广州等大城市已达8000美元，旅游已经成为越来越多家庭休闲娱乐的必选项。北京、上海的很多白领，每年都有约占总收入10%~20%的旅游支出。

　　二是中国两大最核心的旅游地产集聚地，一个是海南，一个是云南，这两个板块始终会成为现在乃至于将来旅游发展的重中之地，民众对于这两个地方的旅游地产置业倾向的偏好程度分别是21%和20%。

　　其次是两广和环渤海的板块，广东和广西分别占到了17%和14%。如此，投资者认为，海南与云南模式有相同的地方，但海南的商业模式难在云南简单地复制，“而喜欢山的人比喜欢海的人的精神需求还要高，这就需要你要有更深的文化底蕴，但卖文化比卖资源更难。”