从单一居住功能迈向复合型

　　8月30日，万达院线签约进驻金鼎国贸，打造峨眉山市顶级的现代化影院。作为峨眉山景区的大型旅游城市复合体，金鼎国贸依托天下名山高铁站口，将打造一个涵盖商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、综合交通及停车系统等各种功能的大型项目。而在当地，近邻的峨眉象城项目已进入运营阶段，今年6月份开始举办的“国际旅游文化季”主题活动仍在火热进行，将持续到今年10月。除峨眉山外，青城山、都江堰、雅安等旅游地的旅游地产项目也在向复合型发展，试图以更加丰富的功能，吸引更多的主顾。

　　以旅游产业为纽带旅游地产开发瞄准新思路

　　进入2014年，本土旅游地产开发势头并不猛烈，但是开发思路却在裂变，试图增加更多的功能。“从第一阶段依托景区的居住类开发，到后来的商业街区开发，甚至开发专业类商品集散中心。”雅安水墨上里营销负责人杨睿告诉记者，以旅游产业为纽带，地产开发正在逐渐细分，该公司打造的水墨上里项目就在尝试古镇商业街区+旅游休闲住宅的模式。

　　据统计，2013年全国旅游收入约2.9万亿元，旅游人数达到32.5亿人次。全省实现旅游总收入超过3800亿元，同比增长16%以上。“这是一个具有潜力的朝阳产业。”四川京瑞集团董事长滕军认为，“对产业链条各个环节的地产需求进行细致研究，必将创造更多的机会。”据介绍，他的“京瑞系”产品，背靠数十家义乌商品协会，与2000个商家形成战略合作关系，目前已经在四川、云南、山东等多个省打造旅游产品集散销售中心。在云南，首期体量17万平方米的“京瑞旧县古镇·义乌国际商品城”已经建成，在四川的项目则是坐落在德阳什邡的义乌旅游商品城。在他看来，和传统商业项目在运营过程中受到电子商务冲击不同，旅游所独具的体验式蕴含深刻的价值，同样的商品，即使可以在网上实现购买，但还是有很多的人愿意在旅行中消费。

　　而体量35万平方米的金鼎国贸，则地处成绵乐高铁的峨眉山天下名山高铁站口，期望通过“快铁时代”与“旅博会”带来的政策红利刺激，成为一个综合形态的旅游地产项目。项目负责人雄永红告诉记者：“康养旅游项目、旅游消费综合体、旅游商品交易市场，是以往的非主流产品，如今对一些有资源的开发企业来说，不失为一种发展模式的新选择。”

　　项目功能增加考验开发操盘手艺

　　在前不久的中秋小长假中，省内各大旅游景点人满为患。在雄永红看来，游览人文古迹、吃喝玩乐一体，更兼有安静私密的居住，现代人已对这种新的休旅模式产生了兴趣，也催生了红极一时的古镇开发，仅仅成都周边1小时车程内的古镇就不少于10个。最大的挑战则是，这一业态基本饱和之后，必须在更细分的市场进行挖掘机会。

　　能抓住机会的开发商往往拥有“独门秘笈”，滕军认为，“京瑞系”产品的核心资源就是各大商品协会和商家联盟。对此，四川浙江商会副秘书长徐茜则表示，义乌拥有全球第一的小商品制造实力，商家以联盟的形式在全国各地整体投资，目前已经成为一种可以复制的模式。而更多的旅游地产项目，则选择了向更广泛的领域突破。在即将举行的成都秋季房交会上，包括四川、云南、海南的30多个项目将参与，这些旅游项目几乎都包括健康、养生、旅游等多种功能。位于乐山的嘉州国际健康城，规划建设用地达4000亩，将拥有华西医院在成都之外的首个分院，将包含养老养生、休闲旅游、宜居宜商的多重功能。

　　“要确立一种成熟的模式，对于开发商的资源能力和专业度的要求都很高。而在目前的行业沉淀期，突破更是一件机遇和风险并存的选择。”旅游财富网CEO曾晓成先生认为，房地产走向旅游，本应走专业化的道路，根据旅游源不同来规划不同的项目定位。旅游地产开发建设前，不能仅靠周边资源为噱头，而应该改变以往单一结构，增强旅游地产业软实力，提高旅游地产配套设施建设，综合带动周边产业经济，并且要在建设前要更多考虑社区度假类型，加强周边配套建设的完善，只有资源使用率提高， 度假地产闲置率下降，才能形成全过程度假，这才能称之为真正的旅游地产，也只有这样，才能更有力的促进旅游地产健康持续的发展。