楼市发展踏入传统“金九银十”节点，上半年全国楼市遇冷，房企利润缩水，此时开发商蓄力已久，都希望在下半年做出好成绩，给出一份满意的答卷。楼市发展除了需要极佳的营销手段，项目自身的卖点也是非常重要的。俗话说：酒香不怕巷子深，如今各大开发商都在积极寻找“风水宝地”，都希望将各自项目打造成精品。

　　旅游财富网CEO曾晓成先生介绍说，随着房地产开发商资本的不断积累，开发商不再单纯依靠卖房来增加企业利润，通过对项目的精心设计与打造，多元化产品逐渐成为了开发商博取公众眼球的一大亮点。旅游地产恰好成为了众多开发商“垂涎”的项目。旅游地产有别于一般的房地产项目，其特点是投资规模大、投资成本高、回报周期长，另外旅游地产区别于一般房地产项目的最主要特点，依托旅游资源而建成项目，在满足人们居住的基本需求的同时，还能通过项目周边天然的旅游资源创造附属收益，例如自然观光、娱乐度假、旅游休闲等。旅游地产通过对地产项目的深加工，促进项目产品多元化，最终将项目打造成当地或者全国知名的项目。我国海南省就是发展旅游地产的典型，亚热带的海滩加上晚上微凉的海风，让海南成为了全国著名的旅游城市，海南的旅游地产也逐渐发展。

　　既然旅游地产能够创造出客观的利润，开发商为什么不一窝蜂地踏入旅游地产的淘金大流中?主要原因有两点，第一，开发商的资本如果不是非常雄厚是很难全身心投入到旅游地产的建设，一旦项目开发失败，对开发商绝对是沉重的打击;第二，旅游地产的建设需要寻找合适的地块进行发展，例如各个城市内的著名风景区以及海滨城市的海岸线都能提供充足的地理条件，但是如果由开发商自行打造，资金与环保压力会让开发商对旅游地产“望而却步”。因地制宜，选择合适自身的项目，才能够成就非凡的项目。旅游地产广泛分布在地球上的各大城市，在浪漫美丽的珠海当然也存在着相当多的旅游地产项目。

　　珠海发展旅游地产 试一试“高大上”的帽子

　　珠海地处珠江入海口西岸城市，在改革开放的三十年之间，珠海一直保存了优良的生态环境，。人居环境的优势一直是珠海吸引外地人前来置业的主要引力源头，不少房地产开发商也看中了珠海得天独厚的自然景观，在珠海这片美丽的土地上发展了一系列的旅游地产项目。根据《珠海城市概念性空间发展规划2013-2060》，到2060年，珠海将形成“一核、两心、六片”的城市结构。在新加坡“规划之父“刘太格亲手操刀，珠海未来的城市格局必定会有大不同。据媒体报道《服务业占比高的城市房价就高》一文当中提出的鲜明观点，当第二产业向城市外迁移，第三产业逐渐成为了城市的主导产业，服务业能够明显地提升一个城市的软实力，而服务业繁荣的背后离不开旅游地产以及商业地产的支持。旅游地产不仅能够提升城市景观还能多元化发展服务业。珠海现拥有的旅游地产项目也不少，比如在唐家半岛的格力海岸、金鼎京珠高速公路旁的锦绣海湾城与敏捷温泉海岸都能归入到旅游地产之中。可以说，旅游地产其实已经在珠海各个片区多点开花，未来珠海产业发展也将以第三产业为主导。但有一点需要明白，旅游地产项目的售价都比较高，推货速度也相对较慢，所以并不会在短期之内出现井喷式的成交量，所以回报周期长也是自然成为了旅游地产的特点。

　　即将到来的十一黄金小假期，珠海楼市在过去的中秋节上升的势头比较明显《中秋小长假 主城区网签同比增62.8%》，旅游地产在珠海的发展前景尚属起步阶段，能在市区置业的人群寥寥无几，刚需客户居多，完全切合不了旅游地产项目“高大上”的品味。在十一房展来临之际，珠海的旅游地产项目要在激烈竞争中突围，仍然需要加倍努力。