“值得注意的是，旅游地产对开发商的资金要求非常高，虽然地价较低，但前期投入会比较巨大，收回成本速度会比较慢，巨大的利益背后也蕴藏着巨大的风险。”上述业内人士对本报记者表示，如果开发商资金不够充裕的话，很可能会出现巨额亏损。这也是万达选择和其他企业联合起来开发旅游地产的原因。但是，如果开发商运营得当，也会获得丰厚的利润回报。
6月25日，恒大集团位于广东清远的恒大世纪旅游城开业，这是继雅居乐、保利、龙湖、万达、万通等进军旅游地产之外的又一家大型开发商。
有业内人士在接受中国经济时报记者采访时表示，在经历了数起楼市调控起伏之后，有越来越多的开发商意识到：仅仅依靠单一的住宅项目开发很难规避市场风险，只有丰富的产品线和多业态布局才能实现持续的盈利。因此，越来越多的开发商开始在住宅产品之外，布局商业地产和旅游地产。
开发商抢滩旅游地产
雅居乐在海南布局的旅游地产可以称得上是成功的典范。作为最早从单一住宅开发转型旅游地产开发的开发商，雅居乐赚了个盆满钵满。
2006年8月，雅居乐与海南省陵水黎族自治县签订130亿元的旅游地产开发项目海南清水湾。截至目前，清水湾总销售额达150亿元，已超过130亿元的预计总投资额。10年的开发周期不到一半，雅居乐在清水湾上的投资已经提前收回。另外，该项目对于该集团降低营运费用、提高毛利和净资产收益率等财务指标，可谓功不可没。
当然，雅居乐还在持续复制着自己的成功模式并持续加大旅游地产的投入。6月23日，雅居乐旗下中山雅建房地产公司总经理郑建强表示，雅居乐将投资40亿元在中山市三乡发展旅游地产，项目占地约500亩，建筑面积约60万平方米，包括酒店、商业街、休闲广场业态等。
雅居乐在旅游地产方面的成功甚至已经超过了依靠旅游起家的华侨城地产，这也不免让其他开发商眼红。随后，一直专业做商业地产的万达也开始耗巨资投入旅游地产项目开发。
万达在旅游地产方面的投资规模正在不断升级。目前由万达主导投资的大型旅游地产项目规模已近1700亿元。6月17日，万达集团携手中国泛海、联想控股、辽宁一方集团等五家公司与福州马尾区、武夷山市就在琅岐岛、武夷山投资开发大型综合旅游地产项目签署了投资协议。
尽管还未能像雅居乐一样获得巨大收益，但万达方面表示，万达从2007年、2008年开始明确把发展旅游产业作为集团未来十年甚至是二十年的主要战略方向。
除了雅居乐和万达外，现在包括保利、碧桂园、龙湖、万通等开发商也纷纷宣布将旅游地产作为自己的一项主营业务。
恒大加入旅游地产大战
在国内大型开发商纷纷宣布进军旅游地产之后，恒大地产也于6月25日宣布正式进军旅游地产。据中国经济时报记者了解，伴随着恒大房地产项目在二三线城市的拓展布局，恒大在全国的万亩大盘也将配备旅游综合体项目。目前恒大在建及已规划的旅游综合体项目遍布全国多个省市近20处。
25日，恒大地产相关人士对中国经济时报记者表示，广东清远恒大世纪旅游城是恒大试水旅游综合体的一大重点项目。目前，恒大已经将旅游综合体的打造作为恒大向全国扩张的重点，而旅游综合体作为一个复杂的综合旅游发展模式，对开发商的实力及运营的要求极高，作为中国龙头房企之一，恒大从单一的房地产开发进入旅游综合体等领域，是其进一步扩张发展的需要。
“真正的旅游综合体，对旅游综合运营的要求非常高，要体现全局性、长期性、品质性，在实际的操作中，应该有独立运营的模式。在全国，能够这样做的企业并不多。”上述恒大人士对本报记者表示，从地产开发的角度来说，旅游综合体为大地产开发特别是旅游休闲地产的开发提供了一种创新的模式。按照旅游综合体的特色模式进行旅游休闲导向的综合开发，实现地产开发与综合旅游休闲发展的融合。
在6月25日的媒体交流会上，恒大地产董事局主席许家印表示，恒大世纪旅游城项目计划在全国开业十多个，目前，旅游地产在恒大产品结构中占据了20%左右的比例。
“我们准备在下半年重点发展旅游综合体项目，目前已经在部分省会城市拿了一些项目，恒大要做省会城市中的地标性旅游综合体，这是我们的目标。”许家印说，现在恒大计划在11个省打造地标性的旅游地产项目，未来10到20年，每一个省会城市都将有恒大的地标性项目，旅游综合体会给恒大带来持续的收益。
暴利与风险同在
随着越来越多的开发商进军旅游地产，这一相对住宅地产和商业地产来说全新的领域开始吸引着人们的关注。
“企业的本性是逐利，旅游地产之所以吸引多家开发商进入，主要是因为其回报丰厚，甚至是暴利。”上述业内人士告诉本报记者，旅游地产项目一般位于远离城市中心的偏远地段甚至是山区，作为房地产开发中最大的成本——土地，开发商拿地价格要远低于市区地价，而回报则远超过城市中心项目。
以海南清水湾为例，雅居乐于2007年到2008期间先后3次购入了该区域共计约17块地的土地使用权。项目总土地款24.18亿，折合楼面地价仅为245元/平方米。相对于该项目平均2万——3万元/平方米的售价而言，土地成本几乎可忽略不计。
“值得注意的是，旅游地产对开发商的资金要求非常高，虽然地价较低，但前期投入会比较巨大，收回成本速度会比较慢，巨大的利益背后也蕴藏着巨大的风险。”上述业内人士对本报记者表示，如果开发商资金不够充裕的话，很可能会出现巨额亏损。这也是万达选择和其他企业联合起来开发旅游地产的原因。但是，如果开发商运营得当，也会获得丰厚的利润回报。
