第三届中国国际休闲度假地产博览会暨2011北京夏季房地产展示交易会已于6月26日盛大落幕，展会四天意向成交总金额13.9亿元。观展总人流量4.208万人次，各展台意向客户总登记组数11000组。整体情况与去年夏展持平，观众需求更为明确，在楼市整体低迷的状态下，休闲度假地产异军突起，各展台咨询和成交情况喜人。
北京项目关键词“绿色养生城中城”
纵观夏季房展，参展项目多在房山、顺义、密云、大兴、怀柔等远郊区县，无一例外的打出了“绿色养生”牌，产品多为花园洋房和别墅的蓝筹综合体项目为主，生活配套设施齐全，打造出“城中城”的全新理念。
记者在采访中发现，北京的绿色养生地产除了注重居住产品本身的开发，在生活配套上规划完善，有其独特的优越性。绿地新都会的负责人告诉记者，该项目为46万平米城市综合体，位于房山CSD核心。距房山线广阳地铁站地铁站1.8公里，另设有社区巴士，往返于项目和地铁房山线之间。规划有星级酒店、5万平米购物中心、影院、1万平米运动会所、大型餐厅、幼儿园等生活配套设计，在体验绿色养生的同时又不失享受都市生活。
选择环京地产注重区域定位
环首都经济圈概念出现以来，燕郊、香河、固安、廊坊等近京地区刮起了一阵北京置业旋风，京南京东哪里值得买?都是什么定位?项目都有哪些特点?成为北京置业者关注的热点问题。
“这次来就是专门看看离北京近的项目，看看有没有合适的。”一位年轻女士告诉记者，她在东边工作，这次来就是想买一套环境好，离北京比较近，价位相对合适的房子，结束自己的租房生活。
“燕郊定位一直是CBD商圈的补充，面向在CBD工作的白领。香河主打白领的第二居所。固安等其他环京地区则主打养生和养老概念。”业内人士告诉记者，“一般来讲，燕郊是首次置业比较多，而其他地区由于区位相对较远则二次置业和养老型置业比较多。环京地区的普通住宅均价大约在四千左右，甚至出现与北京一线之隔房价就便宜好几千的状态，相信随着当地生活配套设施的建设和不断完善，环京地区地产项目将成为更多京城置业者和北漂一族的选择。”
短期度假产品受欢迎
“有北京周边的房子么?有环境好的别墅项目么?均价多少?”组委会咨询台这样的问题不绝于耳。为什么度假产品这么受欢迎?这些度假产品有什么特点呢?记者在展会现场进行了一番调查。
“我已经退休了，买这个房就是图它挨着水库，有山有水环境好，平时没事儿可以来这儿多住住，呼吸呼吸新鲜空气，也享受享受生活。而且三千多块钱一平，价格比北京便宜不少。”一位正在林屿森林别墅展位交房款的大爷告诉记者。记者看到到这个展位咨询的人络绎不绝，据销售人员介绍，展会四天在现场交钱买房的人也不少，成交量超出了他们的预期。
以林屿森林别墅为例，项目位于石家庄西柏坡，依山傍水，建筑密度12%，容积率0.23，绿化率60%，温泉水24小时入户，在北京同等级别的别墅动辄上千万，而该项目公寓的均价仅三千多元每平米，别墅项目也不过六千多元每平米。随着京石高速和京石二高速的开通，北京到达周边的地区的时间成本甚至要比北京城内还低。而且由于北京已经限制低密度项目的开发，这样的居住体验是无法在北京实现的，用在北京买蜗居的钱在近京地区买一栋豪华别墅，怎么看都很划算。
除了年轻人周末度假的，像那位老大爷一样用来养老的也不少，享受退休生活的同时，还能把城里的房子租出去挣点儿养老金;或者把城里的房子留给儿女，远离城市喧嚣，给自己的生活品质升升级，都是不错的选择。
四季房展组委会副秘书长郑向东向记者介绍，本届展会很多观众都是已经看好了要买的项目，专门为了购买休闲度假地产专程来的。在达到了基本生活保障之后，度假、休闲成为人们下一个追求的目标。京津高铁和京沪高铁的通车，让天津、石家庄、涿州等地到达北京的时间成本大大压缩。工作在北京、休闲在京郊的“5+2”生活渐成主流。
天津等地成热门区域
京津城际和京沪高铁的开通，让北京到天津的距离一下缩短到了二十几分钟，武清、蓟县、天津市内都成为了本届展会的大热门。尤其是武清这个连接京津之地，到北京的时间甚至比北京一号线地铁全程的时间还要短很多倍，便利的交通让武清成为了天津地产中热门中的热门。
记者逛展时看到，天津项目的展台里总是人头攒动，销售人员忙着介绍项目情况。恒大山水城的销售人员告诉记者，这两天来咨询的人特别多，他们项目目前的销售定位也是面向北京市场。同样来自武清的颐湖庄园和翠金湖美墅岛项目的销售人员也表示，他们的客户基本都以北京人为主。
为什么北京人这么热衷在武清买房?北京四季房展组委会副秘书长郑向东表示，武清地区距离北京非常近，交通便利，有独特的湿地资源，自然资源丰富，多是别墅项目为主进行开发，均价比北京低不少，都是武清的优势。另外，天津居民的休闲度假一般都是向东或向南的沿海地区，不会回过头来再到武清，而北京则不同，北京到达海边远没有天津那么便利，所以说像武清这种有湿地资源和便利交通条件的区域自然会受到北京人的关注。
秦皇岛仍为夏季房展主力板块
“看看海边的房子，走路就能到海边，六千每平米拥有清凉花园洋房!”记者看到秦皇岛项目展台前，销售人员正在卖力促销。展台里坐满了来咨询的人。“夏天秦皇岛这边比北京能低好几度，很凉快，周末的时候带孩子来玩玩，价格也不贵，挺好。”一对正在咨询的年轻夫妇告诉记者。
记者看到戴河·避暑花园均价在5800元/平米左右。据销售人员介绍，该项目步行10分钟就能到达海边，内部建有中心花园、休闲会所;周边有商场、超市、银行、邮局、电信、医院等成熟生活配套，能够满足业主的日常生活。目前看来，业主多是北京人，基本都是夏天来避暑度假的比较多。
海南地产定位丰富持续热销
三亚、陵水、五指山、安定、琼海、保亭，记者转了一圈发现本届夏季房展海南的参展项目区位分布比前几届还要广，项目的定位和售价也更加趋于多元化。
三亚、陵水等海岸城市主打高端住宅，均价在1.6万/平米到4.5万/平米不等，风情别墅、SPA别墅、浪漫观海公寓、产权式酒店、超5星级酒店、WAIKIKI动感商街一应俱全，适合追求高品质生活的高端人士。而五指山等内陆城市价格则定位在六千每平米左右，可以满足购房者的多重置业需求。
阿罗哈·清水湾的销售人员表示，他们的业主只要集中在北方，都是看中冬季海南的温暖气候来的。业内人士比奥斯，目前海南的项目开发日趋成熟，离岛免税政策更是为海南楼市的升温加了把火，随着海南地产项目定位更加丰富，未来海南将吸引全球的购房者的关注。
选海景地产看南北差异
海景房是夏季房展的主力军团之一，历届夏季房展海景地产都占了多半。秦皇岛、山东、辽宁、海南，各式各样的海景房到底怎么选?又有哪些优势和差异?
据业内人士介绍，海景地产按区域分大致分为北方海景地产和南方海景地产。北方海景地产适合夏季休闲，由于纬度较高，秦皇岛、承德、山东、辽宁等地都是出名的避暑胜地，七八月份海鲜也比较肥美，是清凉度假享受美食的好去处。北方的海景地产在区域优势和价格优势也相当明显，距离北京比较近，自驾和交通工具都十分便利，非常适合周末或者小长假休闲娱乐，三四千每平米的价格也让人易于接受。位于绥中的东戴河和恒泰·时间海都是全新打造的清凉海景项目，山、海、河、湿地全生态系统的自然享受让人流连忘返。
而南方海景地产则主打“候鸟式”生活，在寒冷的冬季为北方购房者提供温暖的居住环境。海南的三亚、陵水、宝安、保亭、五指山地区的海景地产开发较为成熟，三亚和陵水主打高端，以星级豪宅为主，其他地区则性价比相对较高面对普通大众，可以满足多元化的置业需求。一般来讲海南地产项目更加适合有年假、收入较高、追求高层次生活品质的置业群体。此外，海南地热资源丰富，温泉入户也成为本次参展项目的主打概念，位于琼海的长滩雨林项目就以一户一温泉的设计吸引了众多置业者的关注。
商业地产逐渐升温
记者发现，除了传统以主打休闲度假属性的景观地产以外，夏季房展还聚集了多个商业地产项目，购物中心、综合体、商铺等商业地产项目显著增多。名嘉广场、中央公馆、廊坊万达广场、红星美凯龙商铺、绿地新都会、益田奥斯卡城等来自北京、天津、廊坊和山东的商业地产项目无一例外的吸引了到场参观者得眼球。
北京四季房展组委会副秘书长郑向东表示，本届展会商业地产项目是历届展会中最具规模的一次，且增加的趋势越来越明显。这一方面是因为限购政策，让一部分资金没有好的出口，一方面是商业地产越来越注重与散客的对接。这次参展的商业地产项目以外埠为主，同样是投资买商铺，同样的资金在外地可以买到一个核心地段、布局很好的商铺，而在北京选择余地就小得多。
业内人士也表示，当前北京的商业项目趋于饱和，核心地段的高价位让许多中小型投资者望而却步，而外地繁华街区的商业项目则还处于初期发展状态，可选性比较大。但由于距离较远，交易和后期打理方面也存在一定的风险性，投资者要注意量力而行。
记者发现，近京地区的商业地产项目受到了众多关注。廊坊万达广场的工作人员告诉记者，由于廊坊离北京比较近，这两年发展比较快，而且项目由万达集团开发，大品牌消费者都比较认，业态也相对丰富，位于廊坊的核心区域，性价比很高，经常有北京的客户来看房，签约的基本也以北京人为主。
移民地产成国际地产焦点
“房地产无赋税，土地永久产权，投资百万轻松获得海外身份，57万人民币开曼群岛当地主!”英属开曼群岛的广告相当打眼。一百万获得海外身份的同时还可以拥有一处景观豪宅，而在北京却只能在郊区买一套五六十平米的小户型，这对有一定实力的中产家庭无疑有着致命的吸引力。
据组委会相关工作人员介绍，夏季房展聚集了澳大利亚、加拿大、英国、马来西亚、马六甲等国家和地区的地产项目，大致分为纯地产项目和移民地产项目两类。移民类地产项目很受欢迎。从区位上看，澳大利亚和英国开曼群岛的咨询量最大。另外，学区房也是首次在展会上出现。
夏季房展三年前主动出击，三年后华丽转型
全国限购的大背景下，夏季房展主打休闲度假地产主题已有三年时间，究竟是被迫转型还是主动引领置业新潮流?
据北京四季地产研究院发布报告表示，随着中国经济的持续增长、国民收入迅速提高，预计在未来10年，中国将有5000万个家庭接受旅游休闲度假房产或权益，若按每个家庭出资30万元购买旅游休闲度假房产，将会产生15万亿元的市场需求。而作为高端人群和高收入家庭最为集中的首都北京，目前人均GDP已突破5.5万元人民币，年收入超过20万元的家庭保守估计在150万户以上，以家庭为单位的北京居民实际收入水平已经达到国际发达国家地区水准。伴随北京居民收入的快速增长，家庭消费出现结构性升级，以改善生活品质、旅游休闲为目的的异地置业需求大量涌现，白领阶层和高端商务人士选择在自己喜爱的旅游目的地城市投资置业风潮快速兴起，成为京城高收入家庭的消费新时尚。
另据主办方北京四季房展组委会副秘书长郑向东介绍，夏季房展转型为休闲度假地产博览会是从2009年开始，至今已举办三届。2009年决定转型之前，全国楼市一片大好，也没有任何限购政策的影响，之所以转型是看好全国乃至全球的休闲度假地产市场发展前景，和北京居民对休闲度假地产的购买力和日益增长的置业需求。作为“楼市风向标”的四季房展，将主动出击，将休闲度假地产市场做大做强。他认为，北京是全国的财富聚积地，随着中产家庭的不断增加，在未来三到五年北京必将迎来休闲度假地产的置业高峰。
