文化核心品牌吸人气

　　休闲旅游地产，通常指的是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的上升空间。

　　专家表示，旅游地产在居住品质、升值空间和发展前景方面比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势;同时，一个成功的大型旅游综合体可以带来更多的就业机会，对于推动产业转型升级、促进区域经济发展、提升城市品牌形象都有非常积极的作用。但也有人提出警告，休闲旅游地产项目建成之后，是否有足够的人气确保其可持续发展才是关键。

　　对于具备一定经济实力的人群，有在风景秀丽的景区购置一套休闲度假居所想法的比例正日渐增多。业内专家表示，建设旅游项目，文化是核心。没有文化的旅游地产是缺乏生命力的，开发商只有不断丰富旅游项目的文化内涵，才能真正打造出富有生命力、具有吸引力的旅游产品和品牌。

　　地产大鳄东丽湖抢先机

　　天津拥有丰富的旅游资源和人文历史资源，为休闲旅游地产的发展提供了天然的沃土。根据本市旅游发展规划，到“十二五”末期，将全面推进都市观光、休闲度假、商务会展三大旅游支撑体系建设，其中以东丽湖为代表的旅游地产最为火热。

　　作为链接中心城区和滨海新区的重要链接带，随着板块城市功能规划的提升、轨道交通的远景兑现，东丽湖板块逐渐成为众多开发商关注的焦点。万科首先进军东丽湖，紧随其后津东、恒大等知名开发商相继在此拍下大量地块，到2010年华侨城大手笔在东丽湖拍下14块地，打造中国北方文化旅游新地标。种种迹象表明，东丽湖板块已经逐渐走向成熟，成为环城区域置业首选之地。

　　以华侨城为例，通过打造温泉、高尔夫等休闲资源，加上便利的交通使其成为一个旅游休闲产业发达，旅游和经济对区域拉动作用明显的项目，特别是休闲主题生活环境更将成为未来新城居住圈的佼佼者。

　　据天津华侨城市场部副总监张鸿智介绍：“东丽湖各方面的优越条件都符合成为大型特色旅游度假区的标准，天津华侨城横跨东丽湖，占有环湖造城的资源优势，作为中国旅游主题地产的领跑者，华侨城有着25年的旅游地产实践经验，相信凭借这些优势与经验，东丽湖畔6000亩地块将构筑一个以文化旅游、生态居住、国际会展、主题酒店、都市商业为核心，以主题文化产业开发为特色的全新生态文化旅游示范区和现代服务业集聚区。”

　　旅游地产在休闲中繁荣

　    根据天津旅游业“十二五”规划，到2015年本市将新增旅游大项目30个，年收入预计将达到3000亿元，入境旅游人次达370万。同时，还将在滨海新区启动建设“中国旅游产业园”。天津旅游业“十二五”规划让地产业形成一股旅游风，不论是市内海河沿线还是环城的东丽湖，再到远郊的团泊湖、蓟县风景区等，都成为开发企业关注的重点。