【中国企业家网】京房协撰文表示6月北京房价延续稳中有降的态势，调控效果持续显现，未来房价僵局有望打破。链家地产首席分析师张月认为，下半年新房价格下行趋势将深化，这主要体现在两方面：

　　首先，高库存积压效应将显现，房企降价释压将成为主旋律

　　根据链家地产市场研究部统计，截至7月14日，北京新房住宅存量已达10.8万套，逼近11万大关。链家地产首席分析师张月认为，住宅高库存的积压效应会逐渐显现，将推动房价下行：一方面，上半年商品房项目平均签约率仅45%，较去年同期下降22个百分点，新项目开盘后滞销严重，开发商降价销售的意愿渐渐增强;另一方面，高位的库存量使下半年计划入市的项目无论是销售压力还是竞争都会加剧，而上半年已有98.1%的项目价格持平或下降，预计下半年房企降价释压将成为主旋律。

　　其次，“限房价、竞低价”的地块供应比重增加，将稳定房价预期

　　根据链家地产市场研究部统计，2011上半年“限房价、竞地价”地块成交占比44%，较2010年全年成交比重上涨16个百分点。

　　链家地产首席分析师张月认为，“限房价、竞地价”的限价商品房项目对于稳定房价的作用明显，如上半年首个限价商品房项目“中铁长阳国际城”入市后在稳定房山区域房价，满足刚性需求上取得良好效果。而下半年中小套型普通商品住房用地供应将全面施行“限房价、竞地价”的出让方式，这意味着保障房的供应力度将加大，不仅稳定了下半年的房价下行预期，对于明年的房价回落也会起到重要作用。

　　张月认为，随着新房价格下行趋势的深化，楼市将逐渐进入买方市场，在三方面将利于刚性自住需求得到更大程度的释放。

　　首先，开发商新项目的品质将提高。链家地产首席分析师张月认为，由于限购对于购房数量的限制，消费者购房选择上更加慎重，除了价格外，项目的品牌、质量、配套设施等因素往往消费者的关注点。在商品房滞销加剧的环境下，开发商将会致力于提升住宅品质来提升项目卖点，增加竞争优势。

　　其次，消费者购房的议价空间将增大。链家地产首席分析师张月认为，通常三、四季度才是开发商推盘入市的高峰期，在目前高位库存的基础上，下半年住宅存量极有可能继续上涨，开发商“以价换量”的意愿将增强，届时消费者购房将获得更大的降价空间。

　　第三，商品房降价趋势或引起二手房的联动效应。链家地产首席分析师张月认为，调控下和商品房相比，二手房成交在价格定位、信贷门槛、降价幅度三面处于弱势，成交量下降幅度更大，7月上旬成交量已落后商品房。未来随着二手房持续积压，业主面临的出售压力增大，部分二手房业主回迫于销售压力也会寻求更大降价空间，而商品房对于二手房价格的联动效应也会更加凸显。