海南两年后一房难求,海南房产成稀缺资源,未来十年将是海南楼市的黄金十年!
2021/2/23 13:53:48 来源: 海经网 作者: 云联旅居

自海南自由贸易港整体方案发布以来,从法律、关税等给海南带来前所未有的政策红利。


现在问题来了,这势必会吸引大量人口入岛,从几年前的百万级进入千万级人口省份,海南户口身份估计会越来越“值钱”。




现在三亚中心地段房价已直逼一线城市价格,以后会不会再持续走高?以后会不会一房难求?会给当地人带来哪些影响?


经过2年多的史上最严楼市调控,海南终于告别房地产的依赖,开始向多元化产业格局迈进,这为自贸港建设腾挪出更多的发展空间。


成果1:房地产开发投资额占固定资产投资总额的比重由2015年50.7%下降至去年不足40%。


成果2:全域限购后,商品房销售面积由2017年的2292万平方米下降至去年的751万平方米。




成果3:购房对象由省外为主转为省内和人才为主,本省户籍购房对象由2017年17.8%上升至74%。


成果4:房价得到有效控制。


成果5:安居房全面上市,惠及更多本地居民。


海南楼市当下最大的特征就是趋稳,而随着限购影响的减弱,自贸效应的持续发酵,海南楼市整体上有望马上迎来量跌价涨。


根据海南统计局的数据,计算得出2021年2月海南全省平均房价为16668元/㎡,较去年11月海南全省房价环比涨4%。




根据《海南省人口发展规划(2030年)》(以下简称《规划》)获悉,海南常住人口将于2020年接近1000万人!2025年接近1200万人!2030年达1248万人左右!


为深入贯彻落实海南建省办经济特区30周年大会上的重要讲话和《中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》精神。


扎实推进《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》实施,更好地吸引人才、留住人才、用好人才。


汇聚推动世界级滨海旅游城市建设的强大力量,结合实际,制定《三亚市落实“百万人才进海南行动计划”实施方案。




海南实施百万人才进海南行动计划。各领域的高层次人才正纷纷涌入海南,他们表示,如今的海南,才是离梦想最近的地方


未来,海南房产将会“一房难求”


海南人口流入逐渐增多、加快,未来十年将是海南楼市的黄金十年。


要看一个地方的房价涨跌,就要看这个地方人口流入和流出,如果这个地方是净流入,那么这个地方的房价会涨。


所以说为什么海南的房产会涨。因为2020年海南会加快建设自贸区和房地产相关禁令,到时候将会有大量人口流入海南,加上房地产相关禁令,海南房价2021年将有上涨的趋势。



海南省发改委印发《海南省产业准入禁止限制目录 (2019年版)》,里面提到了房地产相关禁令。




禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店;禁止生态保护红线区内建设商品房;


禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅;禁止五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。


禁止海岸带一线土地开发、禁止填海开发。这就意味着以后不再审批一线海景房,那么现有的一线海景房就会卖一套少一套。


卖完现有的库存,想买就只能找二手的了。广义上讲,不仅是海景房,海南房产卖一套少一套,未来,将会“一房难求”。


以后海南房产就是稀缺资源,稀缺就意味着有价值,有价值就一定会抢手,能升值。这种稀缺资产不论自住还是投资都是值得拥有的。


当北方被雾霾与寒冬逐渐覆盖的时候,在北纬18度的三亚仍然是一片温暖、 清新的碧海蓝天,因此很多人纷纷来海南岛。




某位大人曾说过:“海南最大的优势是生态,任何开发建设都要以保护生态为基础,良好的生态环境是用钱买不来的。”


生态是海南最大的财富资源,也是人类最重要的健康资源。


海南房产市场之所以备受青睐最重要的还是因为海南的生态环境,因为在海南才能真正感受清新的空气。


海南空气质量优良天数比例达到97.9%,是一个绿色健康宝岛,海南海口连续六年居全国74个重点城市首位。在中国海南是当之无愧的生态环境“优等生”


青山绿水、碧海蓝天是海南建设国际旅游岛的最大本钱。生态保护,是海南推进国际旅游岛建设的根本前提。也是海南自由贸易港建设的根本。


随着大家对海南的不断了解,就会发现海南不仅适合过冬,也非常适合避暑。




即使是夏天,最高温度比起北方来也要凉快很多,而处于海南中部的五指山、保亭、琼中等地方,夏天更是气候宜人。


随着人们生活水平的提高,对养老、养生的追求也会越来越多,海南的气候资源吸引了许多人到海南过冬,对被雾霾困扰的城市居民来说,海南的房子或将会慢慢变成全国人民的刚需房产。


为了建设舒适的国际旅游岛,海南正在主动改变,通过产业升级、改善民生配套、改善交通等策略,不仅吸引更多人到海南度假、定居、养老、养生,还会吸引一大批有能力的青年英才,到海南工作生活。




未来,海南的土地管控越来越严格,海南人口流入也会逐渐增多、加快,未来十年一定是海南楼市的黄金十年。海南有限的土地资源,必将让海南房产成为一种“稀缺资源”。


富力红树湾,位于“世界长寿之乡”澄迈,年均温度23.7℃,占地8000亩。依托2200亩红树林湿地,负氧离子含量8000个/cm3,是海南旅居生活、医疗、运动、配套设施最完善的旅居康养社区之一。


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