限购背景下很多市民都将闲散资金流向商业地产，但是和商铺市场中“一步差三市”的道理相同，商业地产投资存在很多风险和陷阱，投资者必须加以注意。
要素一：坚持长线投资
商业地产的形式很多，购物中心、写字楼、社区商铺、旅游地产等等都是其范畴。在目前国家调控趋紧的背景下，摒弃短线投资、坚持长线投资才是制胜的法宝。在购房时，投资者应考虑到银行普遍执行商业地产首付5成、利率上浮10%、最长贷款10年的规定，商业地产的使用年限通常为40-50年，资金流通转换成本等等各种因素。如能在10-15年内收回成本，则投资还是较为理想的。
要素二：商业氛围很重要
投资者必须充分考察项目的商业氛围、环境等环节。周边的交通是否方便，人气怎么样，基础设施建设的如何、能否满足商业地产针对的客群需要;项目内部的统一物业管理、后期的集体运营管理水平、战略的定位;有无龙头的商业可以借东风，将自己的物业带动起来等等，这些都是投资者在购买商业地产前必须考虑的问题。
要素三：对宏观面要有预判
同样，投资者对宏观面的预判也十分重要。以商业为例，如果区域商业过于密集和同质化，最终会超出负荷，易产生共振风险。没有专业的运营能力与正确的商业价值观，会使抢夺客户资源与招商资源变得无序，泡沫挤破的同时两败俱伤。
