如今，房地产市场的新一轮宽松政策正在逐步实施，而先前住房和城乡建设部已要求，各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率，公积金政策在此充当“急先锋”。

　　为响应住建部的要求，山东济南市、福建省先后出台政策，将公积金贷款的首付降至两成。其中，福建“闽七条”则规定，首次申请公积金贷款的首付降至两成。

　　这意味着无论是一套房还是多套房，只要第一次选择公积金贷款都可以享受到这个政策。但是由于使用公积金贷款的购房者不到三成，加上各地公积金额度紧张，该政策的受益范围有限。

　　此后，国土资源部、住建部又联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整，还强调多措并举，以统筹保障性安居工程建设。

　　两部委的新政在短期内将促进楼市调结构、去库存，中长期则将通过土地政策转换促使地方政府、房企转型谋求新的发展方式。而目前，已经有房企和中介大幅降低首套房首付，甚至有房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的营销措施。

　　新一轮房地产市场的宽松政策主要聚焦在降低购房门槛，今后，不排除部分城市和房企尝试将首套房首付降到三成以下，而未来几年内，中国房地产市场都会处于“供远大于求”的状态。在这个“软着陆”的过程中，房地产市场必须承受痛苦的调整。