今后，房地产市场的交易或将更加活跃，昨天，财政部和国家税务总局，联合发布了有关“个人购买2年以上普通住房对外销售免征营业税”的通知。

　　这份通知明确，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　此次对营业税全额征收的免征期，由过去的5年转变为2年，这使得住房销售市场得以活跃。过去很多购房者碍于此类住房的营业税成本，只能将此类住房以五年的期限进行持有，这会阻碍住房市场的成交和房产资源的流动。

　　而现在改变为两年，使得很多改善性购房者的需求得到积极释放，即可以将部分住房进行抛售，从而换购相应的更大户型的住房。

　　二手房的营业税“5改2”，也将意味着二手房交易成本大大降低。按照新政策的规定，以1套售价100万元的房子为例，可减少近5.5万元营业税。

　　而从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换，从政策的市场效果来看，有助于这部分需求积极入市。

　　旅游财富网分析认为，此类税费政策调整的背后，体现了住房市场金融财税政策的优化，对于鼓励房地产市场成交以及市场信心提振，具有积极的作用。