前不久落幕的全国两会上，对于房地产市场定下了“支持自住型住房和改善性住房需求”的基调，市场普遍认为房地产政策将更为宽松，二套房首付下调等利好政策出台都可以期待。

　　“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善型住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”这是国务院总理李克强在今年两会上的表态。

　　这一表态为今年的房地产市场政策定下了基调。但在以往的政府文件中，并没有改善性住房的清晰定义，目前，住建部正在对改善性购房需求进行定义。届时，下调二套房首付比例等各项政策的制定和实施将更加有针对性。

　　而在央行的降息降准大背景下，各大商业银行对于下调二套房首付比例政策都给予了支持态度。甚至有银行表示，二套房首付比例将降至五成。

　　若下调二套房首付比例政策正式实施，意味着改善性需求置业的门槛将有所下降。以深圳一套市值300万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例六成计算，首付款180万元，若首付为五成，则减少30万元，至150万元。

　　而从房地产市场政策导向看，让市场成交活跃是目前房地产市场管理的一个重要目标，下调二套房首付，势必带来改善性购房需求的积极释放。

　　在房地产市场限购政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。一旦二套房首付下调政策落地，改善性需求将积极入市，或将成为去库存的巨大力量。