近来，房地产市场受到公积金放松等利好政策影响，出现了一波还暖的行情，但总体势头不是非常明显，而且，二手房市场表现优于新房市场。

　　而在全国加强住房公积金管理会议上，住建部部长陈政高指出，希望各地更好地发挥主动性，进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。但不容忽视的是，对于住房公积金贷款使用率较高甚至额度趋紧的城市，不得不考虑“公转商”并采取财政贴息的方式解决，这将对地方财政增加一定负担。

　　受到政策刺激下的房地产市场的成交量逐步上涨。统计数据显示，上周新建住宅成交面积环比上升2%，其中一线城市表现最好，环比上升7%，二线及三四线城市则基本持平。

　　新房市场较春节前期回升明显。而二手房市场表现好于新房市场，成交攀升势头明显。上周二手住宅成交面积环比上升38%，且增速较前一周增加28个百分点。

　　房地产市场的公积金政策调整产生的效果差异较大。对需求旺盛、无较大库存去化压力的城市来说，因为房屋总价不高，提升公积金贷款额度有可能使购 房者无需商业贷款，直接降低购房成本;对成交量差强人意、有一定去化压力的城市来说，短期内会产生强有力的刺激效果，促使观望者尽快入市，但随房价上升和前期积累的需求集中释放后，政策效果会迅速递减;对需求不足、去化压力较大的城市来说，公积金放宽非但无益，或许将加剧市场恶化。