如今的房地产市场已转向，对改善性需求的政策或将继续放宽。因此，购买二套房回归五成首付或将实施，而下个月很有可能出台相关的政策。

　　二套房首付比例目前各地执行过严，6至7成的首付标准，是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。

　　而二套房贷的首付变化，主要对一二线城市产生影响，这些城市的改善性需求总量较大。所以首付的降低将对一二线市场带来比较积极的影响。而目前的三四线城市，因为市场供应已经绝对过剩，这种情况下，二套房贷松绑带来的影响不大。

　　除了未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善性需求外，限购政策也将逐步调整。目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道进行放松的可能性较大。

　　对于目前还在限购的城市来说，有取消或放松限购的可能性。例如对于中低端自住产品，除了采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至可以用退税来刺激住宅消费;对于高端改善性项目，本身在市场上的供应占比较少可在交易环节收税，取代限购行政调控。

　　而房地产行业，作为“调结构”的主要对象之一，行业规模不太可能再度扩张。与此同时，房地产行业数年高速发展已经使得住房稀缺性下降，住房需求基本得到满足，因此行业需求结构将持续变化。

　　今后一个时期，房地产的投资方向也将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生问题和度假市场兴起的旅游地产方向。因此，未来房地产市场仍然会保持稳定，但对于房地产开发商来说，不是每个开发商都能过好日子。