在一系列政策累积后，房地产市场出现了一线生机，但今年前两个月市场成交量无论是和去年末相比还是和去年同期相比，仍然有较大幅度的下跌。

　　自去年四季度开始，央行的两次降息、一次降准并非针对房地产，而真正释放的资金流也需要一定时间方能到达房地产，因此，短期内难有效果出现。

　　而2015年至今的成交量无论是和去年末相比还是和去年同期相比仍然有较大幅度的下跌，成交量的萎缩虽然和淡季有一定的关系，但是主要是由于市场基本面尚未得到明显的改善。

　　截至3月11日，就以广州市场而言，未售可售住宅的总面积为978.67万平方米，可售未售套数为74153套，平均套均面 积为131平方米。而且，当前全国绝大部分的城市库存压力未能缓解，

　　在此状况下，国家有意识松动房地产政策可以理解。但是，虽然目前的库存量主要以大户型产品为主。

　　在去年“9·30”房贷新政后，只要还清首套房贷款，在购置二套住房时仍然可执行首套房的贷款标准，说明真正有改善型置业需求的买家有了更好的选择。从银行角度考虑，对于尚未还清首套房的买家申请二套房贷款，主动性本身就不会太强。