今年全国两会的一大焦点，仍是房地产行业的政策和趋势，不少代表委员的议案提案内容都涉及不动产登记、房地产税、自住型商品房、小产权房等房地产政策。

　　而相比代表委员的观点，今年政府工作报告中有关房地产政策的表述仍是最抓眼球的内容。今年的政府工作报告明确提出，要“加快培育消费增长点，稳定住房消费。

　　从2001年开始，对房地产市场的政策思路已经不断出现在每年的政府工作报告里，从最初的“发展”，到随后的“鼓励”、“改革”，到后来的“调控”。而从2005年至今的10年中，“调控”成为楼市政策表述的主流。除了2009年没有提及，其余9年两会政府工作报告均提到了“调控”。

　　扩大消费要汇小溪成大河，让亿万群众的消费潜力成为拉动经济增长的强劲动力”，并强调“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　今年两会上的房地产这些政策论述，与过去多年来强调的“调控”基调发生了明显变化，而且首次将“稳定住房消费”和“支持改善性住房需求”写入报告，说明楼市政策已经正式告别了“防止房价过快上涨”的调控模式。这一表态加上此前央行降准降息的“利好”，将有利于稳定市场预期，提振市场信心。