旅游财富网调查数据发现，上海房地产市场商品房成交面积为42.3万平，环比缩水44.1%;受春节影响，平淡开局，但从历年春节的数据来看，沪市成交量仍保持一定的水平，仍高于去年同期水平。

　　上海房地产市场与1月份相比，各行政区的成交量均出现不同程度的下滑，其中9个区跌幅大于全市水平。

　　具体来看，跌幅最大的嘉定区，成交量由929套跌至450套，跌幅达51.6%;跌幅相对较小的区域为奉贤区和静安区，跌幅分别为25.8%和26.2%。

　　而且70-90平方米、200万-300万元的中低端小户型跌幅明显，环比分别下跌47.4%和47.9%;成交跌幅最小的是200平方米以上、800万元以上的别墅豪宅，环比跌幅分别为31.9%和15.8%。

　　今年2月央行不断释放利好消息。央行在2014年第四季度货币政策执行报告中删除了“坚决抑制投机投资性购房需求”论述。这也意味着对投资性需求从信贷抑制转向中性，不再是被打压的部分，这是一个巨大的风向转变，有利于信心的提振。

　　当月央行在货币工作上两度出手，既有降准又有降息，而房地产市场会从中收益。不过旅游财富网分析认为，当前楼市疲软仍在不断发展，症结在于投资吸引力不足，找不到新的刺激点。每次微刺激都只能在一个相对偏窄的时间内有效。