上周末，“央妈”再次对资金密集型的房地产行业张开了怀抱，又一次予以了“降息”，降息无疑有利于缓解房企的资金压力，但这并不意味着每家房企都能从中获益。

　　去年11月央行宣布降息，带动楼市出现止跌回升，并在12月出现明显翘尾行情。有数据显示，去年12月全国23个重点一、二线城市成交量达到2143万平方米，环比涨幅超10%，成交面积创年内新高。

　　而今年以来，楼市回暖势头戛然而止。54个城市数据统计显示，2015年1月份商品住宅成交建筑面积1870万平方米，环比跌幅达31%。

　　与以往两轮调整不同的是，本轮房地产市场调整的根本原因是供求关系，一方面，去年以来地方政府过量供应土地导致库存量居高不下，如果加上在建面积与土地储备，仅仅是存量消化便需6年时间;另一方面，城镇化的速度在明显放缓，大多数城市常住人口净增长量在减少，因此两次降息对市场的刺激作用相当有限。考虑到供求关系并没有发生明显逆转，房价走势难有起色。

　　由于银行整体的揽储成本几乎不变，银行按下降后的基准利率放贷意愿并不高，银行开发贷成本没有降低，甚至可能不降反升。而大型上市房企受益于股市融资更为便利，未来融资成本势必会有所降低。

　　旅游财富网就此分析认为，在降息后由于银行利差收窄，信贷资源将进一步向稳健的大型房企倾斜对于大多数中小型房企而言，它们本来就难以从银行获得贷款，只能通过信托、基金等高成本融资渠道获取资金，这些融资渠道对于降息的受益程度较低，因此对中小型房企的帮助相当有限。