房价优惠打折措施成为了二三线城市房地产开发商在春节期间的主要营销手段，中西部地区外出务工人数较多的二三线城市，已成为返乡置业的热门城市。“赚一线的钱，买二三线的房”的楼盘广告宣传语，写满大街小巷。

　　随着房地产市场分化趋势越发明显，中小城市楼市销售压力陡增，许多售楼部经常整天没有一个到访客户。因此，不少楼盘都是“全年无休”，特别是春节期间迎来大量有实力的“潜在购买人群”，房企当然不愿意错过春节返乡买房这波浪潮。

　　加上去年销售情况普遍不好，库存积压也比较严重，房企大多都想尽心思卖房，抢占一年的头彩。许多二三线城市房地产开发企业已经看到人口红利丧失的现实状况，特别是一些中小城市房企已经明显体会到购房人群的减少。

　　不过，从多个二三线城市2月以来楼市成交情况来看，想借助“返乡置业”拉动已处高位的库存去化并非易事。多位业内人士表示，刚需型“返乡置业”群体数量有限，加之去年以来形成的观望情绪并未散去，购房者对未来楼市走向仍不确定，今年春节假期二三线城市楼市成交难有大改观。

　　而返乡置业群体购房目的主要是落户或投资，两者对房价的接受能力不同。“落户党”多倾向于60万元以内的房源;而“投资党”则对价格无太多要求，这一类人群多青睐市中心120平方米以上大户型房源。相比较而言，前一类人群数量占比远远大于后者，但前者购买力却少得多。刚需型“返乡置业”群体数量有限，近期楼市成交难有大改观。

　　旅游财富网分析认为，今年房地产市场将进入一个供需相对平衡，局部地区进入供过于求的局面。如果自身没有充足持续的购买潜力人群，楼市库存难题仍将难以解决。在政策放松下，供求结构性失衡的一线城市，房价上涨压力依然存在;人口吸附能力较弱的部分二三线城市，则面对较大的库存压力，或面临市场风险。