从房地产企业的近期拿地状况来看，旅游财富网分析认为，房地产企业目前已经全面回归一线城市，拿地节奏可以看出企业对市场的判断，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。

　　旅游财富网的数据统计显示，截至目前，今年北京土地成交额已近350亿。其中1月成交额高达342亿。不管是溢价率还是楼面价，均处于近一年来北京土地市场高位。

　　上月北京昌平北七家一宗地块公开投标，投标场面超预期激烈。绿地、万科、保利、龙湖、远洋、富力等大型房企均出现在北京市国土局投标现场。其中万科出价最高，投标价为47.5亿，龙湖、绿地、保利报价紧随其后。昌平北七家地块是万科北京公司换帅以来第一次参与公开投标，并且一改常态，意外投出最高标。万科尽管价格标第一，但由于技术标过低，仍然落选，该地块被绿地夺得。

　　而随后的2月3日，北京顺义新城第17街区17-12-09、SY-1713-L02 R2二类居住用地、SY-1713-L01A61机构养老设施用地(配建限价商品住房)出让。这也是北京首次出让配建经营性养老用地的尝试。公开资料显示，上述地块合计面积为127584平米，包括42381平米的二类居住用地，34612平米的机构养老设施用地以及50591平米的二类居住用地。此外，还需要配套建设38300平米限价9500元每平米的限价商品房。

　　从目前养老用地经营看，很少有能够盈利。商品房部分的楼面价为1.1万元左右。如果计算这部分养老地块的投入，商品房住房部分的楼面价将超过2万元。最终，首创以5.98亿元并配建6.43万平米限价房的代价摘得该地块，折合平均土地楼面价4687元/平米，溢价率30%。

　　旅游财富网分析认为，房企在北京积极抢地，主要是因为在中国房地产市场面分化的状态下，三四线城市市场恶化，而一线城市市场房地产基本面较为稳健，房企一方面为了谋求长远发展，另一方面是通过多地块滚动开发降低成本，因此必须要积极在一线城市拿地。另外，房地产调控的政策面趋于宽松，让开发商看待后市的预期有所改善，也是房企抢地的原因。从土地市场的供应端来看，北京市国土部门集中推出位置优越的城市核心区地块，供地质量高，也是造成房企竞相争夺的原因之一。