旅游财富网调查发现，在后调控时代，房地产开发商投资中心逐渐从以前的住宅市场，向泛地产市场转移，其中之一就是养老地产。

　　如今，主题地产渐成房产开发新蓝海。养老地产是主题地产的一种，万科是目前国内涉足养老地产最深的房企之一，保利、绿地、首创置业等龙头开发商均已布局。但是，养老地产建设容易，运营难，目前尚无可复制的成熟模式。

　　所谓养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。

　　养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

　　退休年龄延迟引发的争议，正在催生公众对养老问题的担忧，开发商正在试图从这种群体性焦虑中寻找下一块蛋糕。旅游财富网分析认为养老地产会是今后一个新利润增长点现象，大型开发商越来越把养老地产视为一种势在必行的战略选择，更多的开发商也跃跃欲试。