地价上涨推高房价可能只是简单的推理，还没有考虑到终端需求因素。在卖方市场，房地产开发企业轻易将成本转嫁到购房者身上。但随着我国住宅市场由卖方市场向买方市场转变，地价上涨向房价的传导将会受阻，旅游财富网就此分析认为，当前地价热度向房价进一步传导存在不确定性。
发达国家富裕家庭财富配置中金融资产与住宅不动产的比例大约为7∶3，我国城镇富裕居民家庭财富配置比例颠倒为3∶7，甚至部分家庭住宅不动产配置比例接近90%。家庭财富配置结构是投资渠道、风险偏好、流动性等因素的综合反映。家庭财富配置结构大变迁将降低住宅不动产配置比例。
随着我国居民投资渠道的拓宽，特别是证券市场的发展壮大，金融资产在家庭财富配置中的比例将会上升。而住宅不动产变现能力差，租金收益率低，在发达金融市场环境中其投资价值并不明显。需要注意的是，在经历了房地产黄金时代后，未来我国城镇房价继续大幅上涨的可能性较小。
当前我国宏观经济发展“冷”股市运行“热”的反差，实际上在某种程度上反映出我国家庭财富配置结构的变迁即将拉开序幕，股票基金等金融资产比重将会上升，住宅不动产比重将会下降。
为此，旅游财富网提示，需要高度关注土地市场成交变化，防止金融杠杆被过度使用，防止金融体系资金盲目流入，进而可能在未来引发较大风险隐患。不管怎样，确保我国房地产市场运行平稳，无论对稳定经济增长，还是对防范和化解系统性和区域性金融风险，都至关重要。
