旅游财富网获悉，目前中国房地产无法避免的三大问题是人口红利拐点、城镇化降速以及社会总库存难解决，虽然楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，但今年房企或退出大开发模式的同时，降价回笼资金以消库存现象将更加突出。

　　今年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格10564元/平方米，环比微张0.21%，这也意味着，百城住宅平均价格结束了环比8连跌局面。从环比涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。而与上月相比， 1月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个。

　　其中，十大城市住宅均价环比同时止跌上涨。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/平方米，环比止跌上涨，涨幅为0.59%。北上广深一线城市更是全线上涨。北京涨幅最大，环比上涨1.15%，上海环比上涨0.78%，深圳环比上涨0.64%，广州环比上涨0.33%

　　但是，另一组数据也显示，35城连续第五年呈现供大于求的态势。截至去年12月底，上海房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4%。其中，35个城市中有29个城市库存出现了同比增长现象。其中福州、南京和九江3个城市库存同比增幅分别达到77.8%、54.0%和46.0%。

　　而从国土部数据来看，现阶段地方已批但还未卖给开发商的土地指标，与开发商仍未开工的土地合计，已足够现在数年正常库存，仅以现在的土地出让的速度光卖地还足够卖两年。

　　此外，作为支撑房地产的绝对刚需，第一次购买的购买力，中国20-29岁婚龄人口数量快速下降，15岁至64岁的劳动生产力人口数量也在显下滑，这就意味着显然已出现人口红利拐点。

　　在此背景下，高企的库存消化周期将更加延长。现阶段中国人的房子的户均套数已经1.03套，这意味着从总体来看，房屋总数已经足够，但目前我国城市间不平衡，北京人均套数仅为0.8到0.9，但很多城市超过1，甚至将已批未建住房计算的话，部分地区将高达1.5—1.6。

　　旅游财富网分析认为，在房地产市场态势转变后，房企将逐步淡出之前的大开发模式，一方面加快去库存回笼资金速度，另一方面，转型寻求自身出路。而且，中国经济结构调整来之不易，单纯依赖房地产只会出现新风险。这就意味着，如果仍采取过去老路救市，只会产生泡沫，甚至产生更大的泡沫风险”。