央行的降准对房企而言犹如及时雨，意味着银行贷款利率更低、融资成本降低，但旅游财富网发现，财务稳健的大型房企将优先获得贷款，央行降准“如虎添翼”，而中小房企本就难以从银行渠道获取贷款，央行降准影响微乎其微。

　　其实，在开发贷款紧俏的背景下，大多数中小型房企融资成本或“不降反升”，而信誉良好的大型房企能受惠于降准带来的融资成本下降，马太效应愈发明显。

　　由于近来银行将绝大部分的开发贷款额度投向前100强的房企，大多数中小房企根本无法拿到开发贷，因此以信托、基金为代表的社会自筹资金成为他们获取资金的最重要渠道。

　　随着银行更重视资产质量，这些财务稳健的大型房企将优先获得贷款，也成为本轮降准的受惠者。

　　房企不会因为此次降准而在资金面有较大缓解，未来市场仍存在不确定性，尤其是中小企业，仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。

　　旅游财富网就上述现象分析认为，开发商不宜借机捂盘惜售、炒作楼市“买涨不买跌”等现象，应利用政策短期利好的“窗口期”，继续坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，减轻资金面压力。