进入2015年的申城房地产市场不温不火，旅游财富网调查发现，1月开局甚至出现大幅度跳水，前3周一直维持在15-17万平方米水平盘整，最后一周虽有反弹，但高度也仅在23万平方米。调整期过长、反弹高度有限直接导致15年开局不利。

　　随着淡季临近，中高端项目逐渐退潮，受结构影响，均价出现小幅回调。尤其是豪宅类项目，交易缩水的情况明显，单价10万元/平方米以上的豪宅成交套数为13套，环比减少56.7%。

　　而从成交前十项目来看，刚需产品回归，单价2.8万元/平方米以下项目占据8席，并且有3个项目为单价2万元/平方米以下的低价产品。

　　其中位于松江洞泾板块的法兰西世家 荣获Top10月销冠，成交面积为24128平米。浦东周康板块的中金海棠湾以15252平米的成交面积位于月成交的第二位。此外，位于闵行马桥板块的万科城则位于月成交住宅项目TOP10第三位。

　　另外，1月上海商品住宅成交均价为28659元/平方米，环比上月缩水4.5%;成交量创下最近41周新高，成交量重新站在了20万平方米的上方。

　　而上月供应面积74.2万平方米，环比减少50.5%。经过超高供应后，市场进入平淡期，并且需要面对去库存难题，所以供应锐减。从结构来看，别墅类产品表现抢眼，而供应排名第二的是独栋别墅项目，入市面积超过4万平方米，排名前三中有别墅产品出现也相当罕见。总体来看，共有9个项目推出联排或独栋产品，约占项目供应数三成。

　　在去年12月冲刺后，市场需要时间休整，但如此大的降幅超出市场预判。去库存是今年的主要任务，所以推新盘的力度降低。但可以发现，以当前的价格买家对存货感兴趣程度不高，所以整个上、中旬的成交力乏力，在下旬提高供应量后成交才有起色。

　　旅游财富网分析认为，从近期管理层的表态来看，中央会有举措帮助去库存。“控增量，盘活存量”是今后调控思路，但并不意味房企可以躺在政策上坐享渔利，而房企急需面对的是当下供求关系，二者在时间上有错位。当前市场还盼“降息、降准”政策利好，加上春节的临近，买家入市意愿不强，预计市场就此进入淡季。